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13일 부동산 큐레이션 서비스를 제공하는 경제만랩이 KB부동산의 주택가격현황을 분석한 결과 성북구와 강동구, 송파구 일대 아파트 전셋값은 작년 10월부터 올해 2월까지 4개월간 평균 2.78% 하락한 것으로 나타났다.
이는 강남 최대 규모인 송파헬리오시티(9510가구)와 강북 최대 규모 래미안길음센터피스(2352가구), 강동 최대 재건축 단지 고덕 그라시움(4932가구) 등의 대단지 입주에 따른 세입자 구인난이 발생하면서 전셋값이 떨어진 것으로 풀이된다..
성북구의 평균 아파트 전세가격은 지난해 10월 3.3㎡당 1576만원이었지만 올해 2월에는 1514만8000원으로 4개월 사이 3.88% 하락했다. 같은 기간 강동구도 1823만4000원에서 1776만원으로 2.60% 떨어졌고, 송파구는 2002만 7000원에서 1965만8000원으로 1.85% 감소했다.
일부 단지들은 전셋값이 4개월새 1억원이나 하락한 곳도 등장했다. 성북구 길음뉴타운의 ‘e편한세상 4단지’ 전용면적 84㎡짜리 아파트는 지난해 10월 5억원에 전세 계약이 이뤄졌지만 올해 2월에는 3억9000만원에 실거래되며 1억1000만원 가량 낮아졌다.
강동구 ‘고덕래미안힐스테이트’ 전용 84㎡는 지난해 11월 전세가격이 6억8000만원까지 체결됐지만 올해 2월에는 5억8000만원에 거래됐다. 송파 헬리오시티 인근에 있는 송파구 ‘가락우성1차’ 아파트 전용 109㎡도 지난해 9월에는 5억2000만원에 실거래됐지만 올해 2월에는 4억원에 거래되며 1억2000만원 하락했다.
오대열 경제만랩 리서치팀장은 “대단지 아파트들의 입주가 본격적으로 시작되면서 인근 아파트들의 전셋값도 덩달아 낮아지고 있다”며 “전셋값 하락에 따른 깡통전세가 급증할 수 있으니 세입자들은 보증보험이나 경매제도 등을 잘 살펴봐야 한다”고 말했다.
