강남3구-비강남권, 재개발·재건축 분양가 격차 두배

[이데일리 신상건 기자] 서울 강남3구(강남·송파·서초구)와 비강남권 재개발·재건축 아파트의 3.3㎡(평)당 분양가가 두 배가량 차이가 나는 것으로 나타났다.

△단위: 만원 *2011년~2015년 5월 7일까지 분양된 아파트 대상.[자료: 부동산114]

부동산114가 지난 2011년 이후 최근 5년간 공급된 서울 재개발·재건축 아파트의 분양가(일반분양 물량 기준)를 분석한 결과에 따르면 강남3구는 3.3㎡당 평균 3471만원, 비강남권은 1745만원이었다.

강남3구 중에서도 서초구의 3.3㎡당 분양가(3569만원)가 가장 높았다. 이어 강남구(3230만원)와 송파구(2376만원) 순이었다. 비강남권에서는 용산구(2975만원)가 가장 높았고 종로(2246만원)·동작(2075만원)·마포구(1997만원) 등이 뒤를 이었다.

2011년 이후 분양한 재개발·재건축 아파트의 단지별 3.3㎡당 분양가를 살펴보면 분양가 상위 10개 단지는 모두 강남권이 휩쓸었다. 2013년 12월 분양한 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 아파트가 가 3.3㎡당 4046만원을 기록하며 1위를 차지했다. 강남구 청담동 ‘청담자이’ 아파트는 3.3㎡당 3453만원으로 두 번째로 분양가가 비쌌다. 강남3구를 제외하면 용산구 한강로2가 ‘래미안용산’ 아파트가 3.3㎡당 3051만원으로 분양가가 가장 높았다.

반면 3.3㎡당 분양가가 가장 저렴한 재개발·재건축 단지는 성북구 돈암동 ‘길음역금호어울림’ 아파트와 서대문구 남가좌동 ‘DMC파크뷰자이(1단지)’ 아파트로 분양가가 3.3㎡당 각각 1540만원 선에서 책정됐다.

다만 같은 기간 서울 전체 아파트 분양 물량을 대상으로 분양가를 비교하면 강남3구(1750만원)와 비강남권(1682만원)의 3.3㎡당 분양가 차이는 68만원으로 급격하게 줄어든다. 서초구 내곡지구와 강남구 세곡2지구 등 공공택지(옛 보금자리주택지구) 물량이 포함되면서 강남권 평균 분양가를 끌어내렸기 때문이다.

김은진 부동산114 책임연구원은 “올해 서울에서 공급되는 신규 아파트 분양 물량의 85% 이상을 재개발·재건축 아파트가 차지하는 만큼 강남3구와 비강남권의 3.3㎡당 분양가 격차는 더 벌어질 가능성이 크다”고 말했다.