주산연, "아파트 공급 늘었다고 공급과잉 진단은 시기상조"

[이데일리 양희동 기자] 지난해 아파트 분양 물량이 예년에 비해 늘었다는 사실만을 근거로 공급 과잉 여부를 판단할 수 없다는 주장이 나왔다.

주택산업연구원(주산연)은 13일 ‘주택 공급시장 점검…아파트시장을 중심으로’라는 제목의 보고서를 통해 국내 주택시장의 수용 능력을 고려할 경우 현재 시장 상황을 공급 과잉으로 진단하는 것은 지나친 해석이라고 밝혔다. <본지 2015년 12월 3일자 1면 “주택 공급과잉 우려는 통계 착시” 기사 참조>

주택시장의 수용 능력은 △이전 시기의 공급 부족분 규모 △주택 수요 △공급 대비 미분양 및 증감 추이 △분양시장 청약경쟁률 등을 종합적으로 고려해 판단해야 한다는 게 주산연의 설명이다. 보고서는 현재는 공급량 증가에도 불구하고 시장 수용 능력이 유지되고 있다고 분석했다. 이 때문에 지난 2008년 말 글로벌 금융위기 때와 같이 집값이 분양가 대비 15~30%나 급락하거나 미분양이 16만 가구에 달하는 등의 시장 위기 상황은 없을 것이라고 전망했다. 또 올해는 공급 과잉 가능성이 낮으며 주택 거래 심리 위축과 가격 정체 등은 장기화하지 않을 것으로 예상했다.

주산연은 공급 선행지표인 인·허가 및 분양 물량이 늘기는 했지만 시장의 수용 부담은 크지 않다고 주장했다. 또 인·허가는 계획 물량이라 착공률 조절 등을 통해 공급 시점을 충분히 분산시킬 수 있다고 설명했다. 특히 올해는 택지 공급 감소 등으로 신규 분양 물량이 전년 대비 28~35% 줄어들 것으로 보여 공급 부담이 상당 부분 완화될 것으로 내다봤다. 주산연은 또 주택 전·월세시장의 가격 상승세가 이어지고 있어 전세의 매매 전환이 올해도 지속될 것으로 예상했다.

노희순 주산연 책임연구원은 “지역별 아파트 공급 상황을 점검한 결과 주택시장 전반의 공급 과잉 가능성은 크지 않았다”며 “공급이 몰렸던 일부 지역에선 미분양과 청약경쟁률 하락 등이 나타날 수 있어 지속적인 모니터링과 지역별 공급 조절은 필요하다”고 말했다.

△2000년 이후 전국 아파트 입주 물량 추이 및 예상치와 미분양 물량 규모 변동 추이. [자료=주산연]