애초부터 청주시와 분양가 책정을 두고 논란 대상이 되어 왔던 이 단지는 평당 평균 1140만원이라는 이 지역 사상 최고 분양가를 책정한 상태로 최종 승인만 남겨뒀다.
지웰시티에는 37-45층, 17개동 총 4300가구가 들어설 계획. 이번 1차 분양은 9개동 2164가구로 ▲38평형 688가구 ▲49평형 688가구 ▲59평형 688가구 ▲63평형 50가구 ▲77평형 50가구 등으로 구성됐다.
59평형 이상의 경우 분양가가 6억원을 넘고, 향후 입주시 프리미엄까지 붙으면 종부세 대상이 될 것이 확실시된다. 종부세 대상 아파트가 없는 이 지역에 788가구가 나타나는 셈이다.
이 단지는 총 사업비가 3조원에 달하며 아파트뿐만 아니라 대형백화점(현대백화점), 병원, 복합쇼핑몰, 2만평 규모의 공공청사와 학교가 들어선다. 전체 단지의 25%에 달하는 면적에는 5개의 테마공원도 구성돼, 이 지역 최초의 다기능 복합단지(MXD: Mixed Use Development)로 개발될 예정이다.
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중부고속도로 서청주IC 인근에 위치한 이 단지는 청주시내 뿐만아니라 행정복합도시, 오송 생명과학단지 등과 가까워 이들 지역의 배후 주거단지로의 역할이 기대된다. 단지 맞은편에는 100만평 규모의 하이닉스 증설단지가 들어올 예정이다. 경부고속도로 청주 IC, KTX 오송분기역(2010년 개통예정), 청주국제공항과도 차량으로 20-30분내 거리에 위치한다.
특히 주상복합임에도 전용율이 판상형 아파트 수준인 78%로 설계됐다. 주거동과 상가동 분리, 개방형 창호 등을 통해 관리비도 덜었다는 것이 회사측 설명이다.
지역 100% 우선공급으로 오는 27일부터 순위별 청약일정이 진행된다. 회사측은 워낙 고가의 대규모 단지이기 때문에 순위별 청약보다는 사전예약제를 통한 분양에 더 기대를 걸고 있다. 1단계 분양분의 시공은 두산건설이 맡았으며, 2차 분양은 올 9월로 계획되어 있다. 입주는 오는 2010년 7월 예정이다.
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