11월 전국 집값 0.13% 상승.."내년부터 조정받을 것"

한국감정원 제공

[이데일리 성문재 기자] 지난달 전국 주택 매맷값은 0.13% 오르며 전월과 동일한 상승폭을 기록했다. 대출 규제 등 정부의 잇단 대책으로 수요가 줄며 전반적으로 관망세가 이어졌지만 일부 인기단지나 재건축 단지에서 가격이 상승한 결과다.

한국감정원이 11월 전국주택가격동향조사를 실시한 결과 전월 대비(10월 9일 대비 11월 13일 기준) 매매가격은 0.13% 상승, 전월세통합은 0.01% 상승, 전세가격은 0.05% 상승, 월세가격은 0.05% 하락을 기록한 것으로 나타났다.

자료: 한국감정원

8·2 대책 이후 전국적으로 투기수요가 상당 부분 감소한 가운데 실수요자에게 인기있는 대단지, 역세권 단지 등에 대한 수요와 재건축 단지의 사업진행단계별 매매가는 상승했다. 그러나 지난 10·24 가계부채 종합대책이 발표됨에 따라 레버리지 효과를 이용한 투기수요가 감소하고 주거복지 로드맵 발표를 앞두고 관망세가 이어짐에 따라 상승폭은 전월과 동일했다.

지역별로는 서울(0.36%), 대전(0.27%), 대구(0.26%) 등이 상승했고, 경남(-0.36%), 울산(-0.21%), 경북(-0.13%) 등은 하락했다.

서울 구별로 보면 송파구(0.64%)와 성동구(0.64%), 양천구(0.59%), 강남구(0.58%), 동작구(0.53%) 등이 많이 올랐다. 강남3구는 재건축 호재와 마이스(MICE), 영동대로 개발, 성동구는 성수전략정비구역, 광진구는 가격상승 기대감, 중구는 직주근접 이점이 가격 상승의 주요 원인으로 꼽혔다.

감정원 관계자는 “전세금을 이용한 갭투자는 가계부채대책이 발표됨에 따라 전반적으로 감소했다”면서도 “내년 신DTI 적용 전 주택구입을 위한 인기단지 중심의 실수요가 있다”고 말했다.

경기(0.18%)는 많은 입주(예정)물량으로 인해 서울 대비 낮은 상승폭을 보였다. 김포는 인근의 마곡지구 기업체 입주에 따른 수요가 유입되며 상승했다. 화성과 오산은 공급물량 영향으로 각각 보합 전환 및 하락 전환했다.

지방(0.02%)의 경우 대전은 학군수요와 개발사업 등 지역 호재로 상승폭이 확대됐다. 울산 및 경북·경남은 경기 침체 및 공급누적으로 하락폭이 커졌다.

자료: 한국감정원

전국 전월세통합지수는 0.01% 상승하며 전월 대비 상승폭이 줄었다. 지역별로 보면 세종(0.47%), 대전(0.26%), 서울(0.13%), 강원(0.10%), 전남(0.10%) 전북(0.09%), 인천(0.07%) 등은 상승한 반면 경남(-0.51%), 울산(-0.17%), 경북(-0.15%) 등은 하락했다.

전세가격은 전국이 0.05% 상승했다. 전월 대비 상승폭이 0.01%포인트 줄었고, 전년 동월(0.15%) 보다는 낮은 수준으로 상승했다.

지역별로는 세종(0.63%), 대전(0.40%), 서울(0.21%) 등이 상승했고 경남(-0.53%), 울산(-0.20%), 경북(-0.17%) 등은 하락했다.

자료: 한국감정원

월세통합지수는 주택종합 기준 0.05% 떨어졌다. 전월(-0.02%)보다 하락폭이 커졌다. 월세유형별로 월세(-0.08%), 준월세(-0.06%)의 하락폭이 확대됐고, 준전세(0.00%)는 상승에서 보합으로 전환했다.

지역별로는 세종(0.09%), 강원(0.05%), 제주(0.04%), 전남(0.03%), 인천(0.02%) 등이 상승한 반면, 경남(-0.48%), 경북(-0.13%), 충남(-0.11%) 등은 하락했다.

감정원 관계자는 “서울의 경우 성북구, 은평구 등은 다세대·다가구, 오피스텔 등 비아파트 신축 공급으로 노후주택의 월세가격이 조정되면서 하락했다”며 “직주근접 수요가 많은 중구, 서대문구, 관악구 등은 상승했다”고 설명했다.

자료: 한국감정원

◇전국 매매평균가격 2.5억..전세가율은 66.5%

지난달 전국 주택의 매매평균가격은 2억5383만9000원으로 전월 대비 상승했다. 서울이 4억8804만7000원으로 가장 높고 수도권 3억4592만8000원, 지방 1억7065만2000원이다.

전국 주택의 전세평균가격은 1억6715만4000원으로 역시 지난달보다 올랐다. 서울 3억332만3000원, 수도권 2억2785만4000원, 지방 1억1232만1000원이다. 지방은 유일하게 소폭 하락했다.

평균가격을 기준으로 전국 매매가격 대비 전세가격 비율은 66.5%다. 전월 대비 떨어졌다. 지역별로는 수도권 68.4%, 지방 64.9%, 서울 65.7%로 수도권과 서울이 0.1%포인트 하락했다.

전국 월세보증평균가격은 4674만6000원으로 지난달 대비 하락했다. 서울 1억398만5000원, 수도권 6810만7000원, 지방 2744만9000원을 각각 기록했다. 수도권이 유일하게 상승했다.

전국 주택 월세평균가격은 56만1000원으로 전월과 같았다. 서울 80만7000원, 수도권 69만2000원, 지방 44만3000원으로 서울은 하락, 수도권은 동일, 지방은 상승했다.

자료: 한국감정원

◇매수심리 위축 불가피..“내년 매맷값 조정받을 것”

한국감정원은 정부의 잇단 대책과 내년 신규 입주물량 증가 등으로 주택시장의 매수심리 위축은 당분간 불가피할 것이라고 전망했다.

감정원 관계자는 “서울은 자금조달계획서 신고와 LTV·DTI 강화 등으로 매수세가 약해 추가 상승여력은 제한적일 것으로 예상된다”며 “다주택자 양도세 중과 및 대출규제가 본격화되고 공급확대 내용을 담은 주거복지 로드맵 등이 시행되면 매매가격이 다소 조정을 받을 것”이라고 내다봤다.

전세시장은 접근성이나 학군 등이 양호해 실거주 수요가 많거나 정비사업에 따른 이주수요가 유입되는 지역은 일시적 수급불균형으로 소폭 상승세 보일 것으로 예상된다. 반면 올해 및 내년도 신규 입주물량이 많은 지역은 전세 물건이 쉽게 해소되지 못한 채 하락하면서 전체적으로는 안정세를 이어갈 전망이다.

월세시장의 경우 직장인이나 대학생 등 수요가 꾸준한 지역은 겨울철 이사시즌이 다가오면서 상승세가 예상된다. 다만 전반적으로는 저금리에 따른 임대인의 월세선호가 지속되는 가운데 임대소득 목적의 소형주택 공급이 늘어나고 일부 지역은 경기 침체로 인한 근로자 유출이 지속되면서 당분간 하락세가 유지될 것으로 예상된다.