은평뉴타운, 리조트형 `5無 도시`로

[이데일리 윤도진기자] 오는 5일 첫 일반분양 일정에 들어가는 은평뉴타운은 북한산 자락의 자연 조건을 충분히 살린 서울 도심속 리조트와 같은 전원생태도시로 조성된다.

특히 SH공사는 은평뉴타운에 엄격한 건축 가이드라인을 적용해 `담, 턱, 옹벽, 전신주, 간판(규격제한)`이 없는 `5무(無) 도시`로 만든다는 계획이다.

▲ 은평뉴타운 타워형 공동주택 모습

◇리조트형 생태전원도시= SH공사에 따르면 은평뉴타운 녹지는 전체 대상면적의 약 30.4%가 된다. 진관근린공원을 포함할 경우 녹지율은 42.4%로 늘어난다. 서울 양천구 목동(18%)신시가지와 비교하면 1.7배 정도의 녹지율이다. 인구밀도는 목동(229인/ha), 분당(199인/ha), 일산(175인/ha)에 비해 현격히 낮은 129인/ha로 계획됐다.

특히 북한산(백운대), 진관근린공원, 서오릉자연공원, 갈현근린공원 등 특출한 경관요소(山)와, 북한산에서 흘러나오는 창릉천 등을 활용해 녹지속에 주택단지가 들어서는 모습으로 꾸며진다.

창릉천으로 흐르는 실개천 4.7㎞ 가운데 30여년전 복개된 폭 15-30ｍ의 4.2㎞ 구간이 복원되며 실개천 주변에는 산책로와 자전거도로, 습지공원, 생태통로 등이 조성된다.

◇`5有 5無`= 정제된 건축가이드라인을 통해 도시미관을 살리고, 주거유형도 다양화한다. SH공사는 기본 원칙으로 `5유(有) 5무(無)`를 내세웠다. ▲더불어 사는 자연환경 ▲이웃과 나눔이 있는 동네 ▲걷고 싶은 거리 ▲가보고 싶은 곳 ▲보기 좋은 경관이 있어야 할 다섯가지로 꼽힌다. 반면 담, 턱, 옹벽, 전신주, 간판(규격제한)등은 아예 없애거나 최소로 줄여 도시 미관이나 편의를 해치지 않도록 할 계획이다.

▲ 태양광가로등 모형

주택도 하천과 녹지, 생활가로 등 자연지형과 어울리도록 `중정형, 연도형, 타워형, 테라스형` 등 여러 주거 유형이 도입된다. 아파트 평면계획도 300여개 타입으로 다양화해 선보이게 된다.

여성을 배려한 안전강화 설계가 반영돼 집안에서도 놀이터 광경을 볼 수 있는 CCTV가 설치되며, 지하주차장 안전강화 시스템 구축, 단지내 통행로 탄성재 포장, 가스배관 침입방지시설 설치 등이 마련된다.

◇첨단시설 도입= 아울러 쓰레기 투입에서 저장, 소각, 재활용 등을 차례로 연계한 쓰레기 이송·소각 일괄처리시스템도 구축되며, 태양광 발전설비와 지열 공급 설비, 태양광 가로등 등의 신재생 에너지 설비도 설치된다.

또 전체 단지가 친환경건축물 인증(우수), 건물 에너지효율 인증(2등급) 등을 취득해 에너지 사용량이 다른 단지에 비해 23.5-33.5% 정도 줄어들며, `U-City 운영센터` 설치로 생활과 교통, 문화, 도시관리, 방범 등이 통합 관리된다.

한편 서울시는 은평뉴타운의 교육시설에 대한 당초 계획에 초등 및 고등학교 1곳씩을 추가해 초등학교 5곳, 중학교 2곳, 고등학교 4곳(자립형 1곳)과 유치원 7곳 등을 설립할 계획이다.

▲ SH공사가 그린 `은평뉴타운` 비전 이미지