소비자 10명 중 3명만 "내년 집값 오를 것"

[이데일리 경계영 기자] 주택 소비자 10명 가운데 3명만이 내년 집값이 상승할 것이라고 전망하는 것으로 조사됐다.

19일 부동산114가 지난달 19일부터 이달 7일까지 전국 20대 이상 성인 623명을 대상으로 ‘2019년 상반기 주택시장 전망’ 설문조사를 실시한 결과, 응답자 27.6%(172명)만이 ‘내년 주택 매매값이 상승할 것’이라고 내다봤다.

집값 보합을 예상하는 응답 비중이 40.6%(253명)로 가장 높았다. 이는 직전 조사였던 ‘2018년 하반기 주택시장 전망’에서 보합 응답 비중이 40.4%로 가장 높았던 것과 비슷한 모습이다.

다만 직전 조사에 견줘 하락을 점치는 응답 비중이 31.8%(198명)로 상승 전망보다 더 많았다.

매매값 하락을 전망한 응답자 39.4%는 ‘대출 규제 및 금리 상승’을 그 이유로 꼽았다. 정부가 신(新) 총부채상환비율(DTI)와 총체적상환능력비율(DSR) 등으로 주택 담보 대출에 대한 규제를 강화한 데다 한국은행이 추가로 기준금리를 인상할 수 있어 유동성 효과도 줄어들 수 있다는 판단이 반영된 것으로 풀이된다. 이어 ‘국내외 경기 회복 불투명’(27.3%) 응답 비중도 높게 나타났다.

이에 비해 매매가격 상승을 예상한 응답자는 ‘서울과 신도시의 국지적 가격 상승’(48.8%)을 가장 큰 이유로 봤다. △서울 지역 공급부족 심화 16.3% △아파트 분양시장 활성화 15.1% △실수요자의 매매전환 13.4% 등도 주택가격 상승 요인으로 꼽혔다.

내년 전셋값 역시 보합에 머물 것이라는 전망이 39.5%(246명)로 가장 많았다. 다만 전셋값 하락(28.1%)을 점치는 응답자보다 상승(32.4%)을 예상한 응답자가 더 많은 것으로 집계됐다. 이는 매매값 상승보다 하락을 전망한 응답자가 더 많았던 것과 대조된다.

내년 부동산시장의 주요 변수로는 ‘정부의 대출 규제 및 금리 변화’(32.4%)의 응답 비중이 가장 높았다. △‘국내외 경기회복 속도 등 대외 경제 여건’ 22.2% △‘보유세 등 정부의 부동산 시장 규제 지속 여부’ 17.7% △‘3기신도시 신규 지정 등 정부의 공급 확대 정책’ 12.2% 등이 그 뒤를 이었다.

부동산114는 “내년 정부의 대출 규제에 금리 상승, 보유세, 3기 신도시 지정 등 다양한 변수 탓에 투자자는 물론, 실수요자도 적극적으로 움직이긴 어려울 것”이라고 분석했다.