전세시장 '2월 고비설'..재계약 물량 1~3월 집중

[이데일리 박종오 기자]오는 2~3월께 전세시장 불안이 다시 나타날 수 있다는 우려가 제기되고 있다.

29일 부동산 리서치 전문업체 리얼투데이에 따르면 올해 서울의 전세 재계약 예상 물량은 총 11만1437건으로 상반기에만 5만9919건으로 추정됐다. 특히 전세 재계약 물량의 상당수는 1~3월에 집중돼 이 시기 시장 불안이 나타날 수 있는 것으로 예상됐다.

월별 예상 재계약 물량은 ▲1월 1만1260건 ▲2월 1만1253건 ▲3월 1만952건 ▲4월 8955건 ▲5월 8396건 ▲6월 9103건으로 집계됐다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 아파트 전세 거래량(계약일 기준)도 2월이 1만1908건으로 가장 많았고, 3월에는 1만771건이 거래된 것으로 나타났다.

월별 평균 전셋값 상승률이 2월에 가장 높은 것도 걱정을 키우는 부분이다. KB국민은행이 1986년부터 조사한 월별 아파트 전셋값 상승률은 2월에 평균 2.1%로 가장 큰 상승폭을 보였고 이어 3월 1.7%, 9월 1.5%, 1월 0.8%, 8월 0.7% 순이었다. 특히 서울은 2월 상승폭이 2.6%로 전국 평균보다 더 높았다.

이에 더해 올해는 송파구 가락시영과 잠원대림, 신반포1차 등 재건축 아파트들의 이주 수요까지 가세해 전세시장 불안이 커질 수 있다는 관측이 나온다.

양지영 리얼투데이 팀장은 “2월에는 개학을 앞둔 학군수요와 봄 결혼을 앞둔 예비부부의 신혼집 찾기 등으로 전세 거래량도 많고 값도 가장 많이 오른다”며 “재건축 이주 여파까지 겹쳐 2월 중 전세시장에 고비가 찾아올 수 있다“고 예상했다.

▲1986년 이래 월별 아파트 전셋값 상승률 추이 (자료제공=리얼투데이)