'기업형 임대1호' 인천 도화지구 '뉴스테이' 9월 입주자 모집

[이데일리 정수영 기자] 기업형 임대주택 1호인 인천 도화지구 ‘e편한세상 뉴스테이’가 오는 9월 착공과 동시에 입주자를 모집한다. 임대료는 보증금 5000만~9000만원에 월 임대료 40만~60만원 사이에 결정될 것으로 보인다.

국토교통부는 올해 민간 임대리츠 등을 통해 최대 1만호의 ‘뉴스테이’를 공급할 계획으로, 첫 사업장은 인천 도화지구가 될 것이라고 22일 밝혔다.

이 사업은 인천도시공사가 보유한 인천 도화동 도화지구(5블록, 6-1블록)에 주택기금과 인천도시공사, 대림산업(우선협상대상자)이 공동으로 출자해 임대주택 약 2000호를 공급하는 프로젝트다.

주택기금은 우선주로 참여해 보통주 출자자와 민간자본을 연결해주고, 인천도시공사는 토지를 매각하고 보통주로 참여해 민간 보통주와 리스크를 분담한다. 대림산업은 건설 투자자로 시공, 보통주 출자, 임대주택의 관리·운영을 맡게 된다.

현재 인천도시공사와 우선협상대상자인 대림산업이 사업 추진을 위한 협약 체결을 준비 중으로, 3월 중 리츠를 설립할 예정이다. 이후 주택기금 출자와 부지 매입 후 9월 착공에 들어갈 예정이다. 입주자 모집도 이 때 진행한다.

임대료는 확정되지 않았지만, 면적에 따라 보증금 5000만원에서 9000만원, 월 임대료는 40만원 중반에서 60만원 초중반이 될 것으로 국토부는 보고 있다. 현재 인근 아파트 보증부 월세 시세가 보증금 1000만원에서 임대료 40~50만원인 것과 비교하면 상당히 높은 수준이다.

<자료 : 국토교통부>

국토부는 인천도화지구 이외에도 서울 성동구 신당동과 경기도 화성 동탄2지구 등에 기업형 임대리츠 추가 사업을 검토 중이다. 오는 9월 지방 이전을 앞두고 있는 도로교통공단의 신당동 본사 부지를 매입해 임대주택을 짓고, LH가 보유한 부지 중 경기도 화성 동탄2신도시에 위치한 분양용지(2114호)를 임대용지로 돌려 공급할 예정이다. 두 사업장에 대해서는 오는 5월 사업자 공모기준을 마련해 공모한 뒤 연내 착공할 예정이다.

또 주택 공급이 가능한 연립·단독주택 용지를 공급하는 방안도 검토 중이다. 단독주택용지는 세대 수를 늘려 공급하기 위해 연립용지로 전환할 예정이다.