강남권 재건축 시공사선정 `붐`

[이데일리 이지현 기자] 이달부터 서울 강남권 재건축 아파트의 시공사 선정이 봇물을 이룰 것으로 보인다.
 
지난달 서울 강동구 고덕주공6단지가 170%대의 높은 확정지분율로 시공사를 선정한 것에 자극을 받은데다 조합과 건설사들도 서울시의 `공공관리자 제도` 시행이전에 시공사 선정을 서두르는 분위기다.
 
3일 관련업계에 따르면 최근 조합임원을 교체한 강동구 고덕주공2단지는 오는 7월10일 시공사 선정 총회를 예정하고 있다.
 
고덕주공2단지는 GS건설(006360)-삼성물산(000830) 컨소시엄 시공사로 가계약을 맺었지만, `도시 및 주거환경정비법` 개정으로 법적 시공권이 인정되지 않아 시공사 재선정을 추진 중이다.
 
고덕주공2단지는 기존 2771가구가 재건축을 통해 4077가구로 건립될 예정이다. 이중 일반분양 물량만 1200가구에 달한다. 그동안 가계약을 맺고 있던 삼성물산-GS건설 컨소시엄이 시공을 맡는 것이 유력했지만, 시공사 선정 기준이 완전 경쟁형태로 바뀜에 따라 현대건설(000720), 현대산업(012630)개발, 대우건설(047040) 등 다른 대형건설사들도 관심을 보이고 있다.
 
고덕주공7단지는 상일동 187번지 일대에 아파트 1608가구를 신축하는 사업으로 오는 7일 건설사로부터 입찰제안서를 제출 받은 후 이달 27일 시공사 선정 총회를 개최한다.

 

▲ 고덕동 일대 재건축 진행 현황

지난 5월 개최된 고덕주공7단지 현장설명회에는 대림산업, 포스코건설, 현대산업개발 등 18개사가 참여했다.

지난달 고덕주공 6단지가 170%대의 확정지분제로 시공사를 선정한 이후 그동안 도급제 사업을 검토해온 고덕동 일대 다른 재건축 사업장도 확정지분제로 방향을 정해 시공사 선정을 추진하고 있다.

고덕주공5단지는 기존 890가구를 1465가구로 재건축할 계획이다. 오는 10일 입찰제안서를 받은 후 7월3일 시공사 선정 총회를 예정하고 있다. 지난 5월 열린 현장설명회에는 현대건설, 삼성건설, 대우건설 등 14개사가 참여했다.

고덕주공3단지는 지난 2003년 시공사로 대림산업-현대건설 컨소시엄을 선정했다. 하지만 계약조건에 대한 협의가 오는 8일 열릴 예정인 조합 대의원 회의 이후로 예정돼 있어 기존 도급제에서 지분제로 사업방식 변경이 불가피할 것으로 보인다. 현재 일부 조합원들은 확정지분율 174% 이상을 요구하고 있는 것으로 알려졌다.

명일동 삼익그린맨션1차 재건축 조합은 오는 10일 입찰제안서를 받은 후 이달 26일 시공사 선정 총회를 진행한다. 지난달 19일 현장설명회에는 포스코건설, GS건설, 롯데건설 등 총 10개사가 참여했다.

둔촌주공의 경우 최근 대의원 회의를 열어 시공사 입찰참여 조건으로 무상지분율을 160% 이상으로 정했다. 조합측은 오는 14일 입찰제안서를 받은 후 7월10일 총회를 개최할 계획이다. 둔촌주공은 기존 5930가구를 9090가구로 재건축할 계획이다. 시공사 선정을 위한 현장설명회에는 현대건설, 대우건설, 동부건설 등 16개사 참여하며 뜨거운 수주경쟁을 예고했다.

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