美집값 상승세 급격히 둔화···"금융위기 때보다 하락폭 커"

[이데일리 고준혁 기자] 미국 주택가격 상승세가 급격히 둔화한 것으로 나타났다. 주택담보대출(모기지) 금리 상승 등에 따른 수요 감소 때문으로 설명된다. 다만 주택 공급은 여전히 부족해 집값 상승 자체는 당분간 유지될 것으로 관측된다.

(사진=AFP)

1일(현지시간) CNBC에 따르면 주택시장조사업체 블랙 나이트에서 발표하는 주택가격지수가 지난 6월 전년 동기 대비 17.3% 상승했다. 이는 전달 상승률 19.3%에서 2%포인트 낮아진 것이다. 블랙 나이트 측은 “금융위기 기간 가장 크게 하락한 것이 1.19%포인트였다”면서 “2%포인트는 우리가 지수를 발표한 1970년대 초반 이후 가장 큰 폭의 하락”이라고 설명했다.

주택가격 상승률 둔화는 미 연방준비제도(Fed·연준)의 강도 높은 긴축 정책으로 모기지 금리가 상승해 주택 수요가 감소한 것이 원인으로 꼽힌다. 부동산 전문지 모기지뉴스데일리에 따르면 30년 고정 모기지 금리 평균은 6월 6%를 넘어선 뒤, 최근에는 5%대에서 등락 중이다. 소폭 하락했지만, 3%대였던 올 초 수준에 비하면 2%포인트가량 높다.

블랙 나이트는 미국 집값이 전년보다 상승하는 추세 자체는 지속될 것으로 관측했다. 코로나19 이후 미국 주택 공급은 수요를 따라잡지 못하고 있다. 주택 공급량이 절대적으로 부족해 이 간극은 향후 몇 개월간 좁혀지지 않을 것으로 분석되기 때문이다. 블랙 나이트의 벤 그라보스케 대표는 “미국 전역의 주택 수요에 비해 주택 약 70만개가 부족하다”면서 “부족분을 메우려면 최소 1년은 걸릴 것”라고 예상했다.

한편 주택 가격이 하락세로 접어들어도 미국 주택 보유자들은 대공황 때와 같은 피해를 입을 가능성은 제한적으로 보인다. CNBC는 “최근 몇 년간 미국 부동산 가격은 큰 폭 상승하는 등에 주택 보유자의 재산 규모는 대공황 당시와 비교해 큰 폭으로 늘어났기 때문”이라고 설명했다.