‘분양가 상한제’에 거래 멈춰선 강남 재건축..‘매수 문의 뚝’

서울 강남구 대치동 은마아파트 전경.(사진=이데일리 DB)

[이데일리 박민 기자] 정부가 민간택지 아파트에 대해 분양가 상한제를 도입하기 위해 주택법 시행령 개정을 검토하면서 서울 강남권 재건축 시장이 급속히 얼어 붙고 있다.

상한제 도입으로 일반 분양가가 낮아지면 사업성이 악화하고, 재건축 사업이 중단될 가능성도 커지면서 최근 꿈틀거리던 분위기와 완전히 딴 판이 됐다.

14일 강남권 일대 중개업소에 따르면 정부가 민간택지 분양가 상한제 도입 방침을 밝히기 전인 지난달까지만 하더라도 매수 문의는 넘쳤지만 지금은 매도가 급한 집주인들이 호가를 낮춰 팔겠다고 하고 있는 형국이다.

재건축 대장주로 꼽히는 강남구 대치동 ‘은마아파트’의 경우 집주인이 전용면적 76㎡짜리를 18억원에 팔겠다고 내놓았다가 며칠새 호가를 17억7000만원으로 낮췄지만 매수자가 붙지 않는 분위기다.

대치동 한 중개업소 대표는 “은마아파트는 아직 구체적인 사업계획도, 일반분양 물량도 확정되지 않았지만 일단 상한제 타깃이 된다는 점에서 불안해하는 것 같다”며 “갑자기 상한제 이야기가 나오니 다들 얼떨떨해하고 있다”고 말했다.

지난달 전고점 시세를 넘어선 송파구 ‘잠실주공5단지’도 일제히 관망세로 돌아섰다. 서울부동산정보광장에 따르면 이 단지의 전용 76㎡짜리 매매값은 3월 초 16억원대에서 지난달 19억1560만원까지 올르면서 지난해 9월 전고점(19억1000만원)을 넘어선 바 있다.

현지 중개업소 대표는 “앞으로 집값이 어떻게 될 것인가 걱정하는 전화만 걸려올 뿐 상한제 언급 이후 거래는 뚝 끊겼다”며 “예측 불가능한 정부 정책에 불만을 터트리는 조합원들이 많다”고 말했다.

서초구 반포동 일대도 상황은 비슷하다. 반포동 주공 1·2·4 주구(주택지구), 신반포3차·경남아파트 등 대표 재건축 단지들이 거래도, 매수 문의도 멈춘 상태다.

반포동의 한 중개업소 대표는 “당장 재건축 호가가 확 빠지는 건 아닌데 일반분양이 많은 주공 1·2·4주구의 경우 매도가 급한 한 조합원이 호가를 1억∼2억원이라도 낮춰서 팔겠다는 의사를 비쳤으나 살 사람이 없다고 하더라”며 “상한제 적용 단지 등 구체적인 윤곽이 나와야 시장의 움직임도 명확해질 분위기”라고 전했다.

비강남권 재건축 단지들도 현재 매수자들을 찾기 힘든 상황이다. 마포구 성산시영 아파트 일대의 중개업소 대표는 “발표 이후 거래가 올스톱됐다”며 “매수 문의가 한 통도 없다”고 말했다.

최근 매매거래가 활발했던 양천구 목동 신시가지 아파트 일대도 분양가 상한제 이슈로 분위기가 급속도로 냉각됐다. 목동의 한 중개업소 사장은 “목동은 아직 재건축 안전진단도 시작 못 한 단지라 상한제 영향이 크지 않을 것”이라면서도 “매물이 없을 때는 적극적으로 사겠다던 사람들이 상한제 언급 이후 한발 물러서고 있다”고 했다.

앞서 김현미 국토교통부 장관은 12일 국회 국토교통위원회 전체회의에 출석해 “실효성 있는 시행령을 준비하고 있다”며 분양가 상한제 확대 계획을 분명히 했다. 그는 민간택지 분양가 상한제에 대해 그동안 “검토할 단계가 됐다”고만 밝혀 왔다.

아울러 전매제한 기간 연장 가능성도 시사했다. ‘민간택지에 분양가 상한제를 시행하면 당첨된 사람들이 로또 효과를 누리는 부작용이 있다’는 지적에 대해 “최초 분양자에게 막대한 차익을 주지 않느냐는 걱정은 전매제한을 좀 더 길게 해서 보완할 수 있다”고 강조했다.