부동산 P2P 가능성 봤다..누적투자액 100억, 수익률 13% 돌파

[이데일리 김현아 기자] 인터넷으로 개인 투자자와 건축자금이 필요한 부동산 업자를 연결해주는 부동산 P2P 금융플랫폼이 성장 가능성을 보여줬다.

얼굴을 보지 않고 어떻게 수천만 원, 수억 원에 달하는 부동산 투자를 할까 싶지만, 서비스 한지 몇 개월 만에 누적 투자액 100억 원이 넘고 상환액까지 30억을 돌파한 기업이 등장했다. 평균 수익률 역시 13%를 넘었다. 부동산 P2P는 일반적인 신용기반 P2P 대출 서비스와 달리 이미 상환이 많이 이뤄진 점도 특징이다.

국내 1호 부동산 P2P 금융 플랫폼 테라펀딩(대표 양태영, www.terafunding.com)은 업계 최초로 누적 투자금액 100억 원을 돌파했다고 밝혔다. 전체 P2P 금융 플랫폼 중에서는 ‘8퍼센트’에 이어 두번째다.

테라펀딩은 2월 17일 기준 누적 투자금액 108억 7천만 원, 연 평균 수익률 13.03%, 부도율 0%를 기록 중이다.

부동산 P2P는 누가 가장 많이 이용할까.

테라펀딩의 경우 30대의 누적 투자액이 42억 6천만 원으로 가장 높았으며, 평균 투자액이 가장 높은 연령대는 50대였다. 60대 이상 투자자의 평균 투자금액이 두 번째로 높아 은퇴 시기 노후자금의 적당한 투자처를 찾지 못한 노년층의 투자가 두드러졌다.

1억원 이상 고액투자자 비율이 3.62%를 차지해, 입소문을 통해 신뢰성을 입증받은 고액 자산가들도 P2P대출 상품에 대한 관심이 높았다.

양태영 대표는 “부동산 담보로 안전하면서도 은행권 예·적금 대비 수익률이 높고, 투자기간도 1년 이내로 짧아 부동산 P2P 대출이 좋은 투자처로 인식되기 시작한 것 같다. 기 투자자들의 입소문을 타면서 신규투자자 유입이 점차 증가하고 있는 것”이라고 밝혔다.

테라펀딩은 늘어가는 투자자들의 관심과 기대에 걸맞은 투자상품 제공을 위해 대출 심사에 심혈을 기울이고 있다.

대출심사의 경우 접수건수 대비 서류심사 통과율은 8.10%, 실제 투자자 모집이 이뤄지는 심의통과비율은 5.56%를 불과할 정도로 엄격한 기준을 적용한다.

대출심사팀 황도흠 수석심사역은 ”부동산 P2P 대출의 여러 이점들이 알려지면서 대출신청이 급증하고 있지만 투자자들의 투자원금 손실률을 최소화하기 위해 테라펀딩 자체 알고리즘 및 심사기준에 부합하는 프로젝트만 선별해 선보이고 있다. 안전한 상품을 지속적으로 제공하기 위해 대출심사 기준을 현재보다 더 강화할 것” 이라고 말했다.

테라펀딩은 2014년 설립 후 약 1년여 동안 총 29건의 부동산 담보 대출 투자를 진행했으며, 이 중 12건의 상환이 완료돼 누적상환액이 30억 5천만 원에 이르며 전체 P2P대출업계 1위를 유지하고 있다. 상환 완료된 투자건의 평균 이자율은 13.29%며, 평균 투자기간은 8.1개월이다.

양 대표는 “지난해 말부터 플랫폼 재방문률이 신규방문자율을 추월하고 있는 것으로 나타났다. 이는 테라펀딩의 투자상품이 기존 투자처 대비 수익률이 높고, 이자 지급 및 원금상환이 예정대로 실행되면서 테라펀딩에 대한 신뢰도가 상승하며 충성도 높은 고객이 증가하기 시작한 것으로 풀이된다”며 “투자자 보호가 P2P 금융의 화두로 떠오르고 있는 만큼, 보다 안전하고 신뢰할 수 있는 고수익 투자처를 발굴해 투자자들에게 소개할 수 있도록 최선을 다할 것”이라고 밝혔다.

테라펀딩은 지난 1월 수익성과 리스크 관리 능력을 인정 받으며 본엔젤스벤처파트너스와 엔젤투자자로부터 국내 P2P 금융 업계 최초로 총 12억 5천만원 규모의 벤처캐피탈 투자를 성사시킨 바 있다.