최근 5년 청약성적 보니 '한강불패'..규제에도 한강 인근 '인기'

[이데일리 성문재 기자] 최근 5년간 서울의 1순위 청약경쟁률을 분석한 결과 강남3구와 용산구, 마포구, 동작구, 영등포구 등 한강에 접해 있는 자치구들의 청약 경쟁률이 높게 나타났다. 반면 도봉구, 강북구, 구로구 등 한강 접근성이 떨어지는 지역은 상대적으로 청약경쟁률이 낮았다.

이는 한강 접근성이 청약결과에 큰 영향을 미치고 있는 것으로, 한강 조망이 가능하거나 접근성이 가까운 지역들이 삶의 질을 추구하는 최근 부동산 트렌드에 부합할 뿐 아니라 강남, 여의도 등 업무단지와 가깝다는 것이 인기를 끈 요인으로 풀이된다.

14일 리얼투데이가 금융결제원 자료를 토대로 최근 5년간 서울 25개 자치구별 1순위 청약경쟁률을 분석한 결과 강남구가 25.68대 1로 가장 높았다. 이어 서초구 24.3대 1, 용산구 22.6대1, 송파구 22.03대 1, 마포구 21.77대 1, 동작구 20.58대 1, 영등포구 14.91대 1 순으로 나타났다. 도봉구는 0.42대 1로 서울 자치구 중 가장 낮은 청약경쟁률을 기록했다.

최근 1년간 청약경쟁률에서도 이러한 현상은 두드러졌다. 작년 10월 분양한 서초구 잠원동 아크로리버뷰는 1순위 경쟁률이 306.6대 1에 달했고 이달 1순위 청약을 받은 서초구 잠원동 신반포센트럴자이도 168.1대 1의 높은 경쟁률로 마감했다. 작년 11월 용산구 효창동 용산롯데캐슬 센터포레는 156대 1을 기록했다.

조망권 여부에 따라 같은 아파트·동 안에서도 시세가 수천만원 이상 차이가 난다. 실제로 서울시 성동구 금호4동에 위치한 ‘서울숲 푸르지오2차’ 203동 전용면적 84㎡의 경우 한강 조망이 되는 5층 이상은 매매가가 10억원 대에 형성돼 있다. 반면 조망이 되지 않은 2층의 경우 매매가가 8억9000만원 대로 한강 조망권에 따라 약 1억원 넘게 차이가 나는 셈이다.

조은상 리얼투데이 팀장은 “작년 11·3대책과 올해 6·19대책, 8·2대책 등 규제가 강화된 시점 이후에도 한강 인근 지역에 여전히 많은 수요자들이 집중되고 있다는 점은 주목할 만하다”며 “한강 접근성이 우수한 지역의 분양물량을 눈여겨볼 필요가 있다”고 말했다.

한화건설은 다음 달 영등포구 영등포뉴타운 1-3구역에서 ‘영등포뉴타운 꿈에그린’을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 30층, 총 296가구 규모다. 아파트는 전용면적 29~84㎡ 185가구, 오피스텔은 전용 21~36㎡ 111실이며 상업시설도 함께 갖추고 있다. 일반분양 물량은 아파트 148가구와 오피스텔 78실이다. 지하철 5호선 영등포시장역 2번 출구와 단지가 직접 연결돼 있다. 도보거리에 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점, 이마트(139480), 빅마켓 등 다양한 대형 쇼핑시설이 있다.

현대건설(000720)은 10월 서울 영등포구 신길동에서 ‘신길9구역 힐스테이트’를 분양한다. 전용 42~114㎡, 총 1464가구 중 691가구를 일반분양한다. 서울지하철 7호선 신풍역과 보라매역이 가깝다. 대영초, 우신초, 대영고 등이 주변에 있고 한강, 여의도업무지구가 가깝다.

KCC건설은 서울시 동작구 동작동 동작1구역을 재건축해 ‘이수교 2차 KCC스위첸’을 연내 분양할 예정이다. 전용 59~84㎡, 총 366가구 중 180가구가 일반분양된다. 서울지하철 4호선 동작역이 도보 10분거리에 있고 동작초·중학교, 경문고등학교 등이 도보권에 위치한다.

삼성물산(028260)은 오는 12월 서초구 우성1차 아파트를 재건축해 분양한다. 단지명과 전용면적은 아직 정해지지 않았다. 총 1276가구 중 일반분양분은 192가구다. 인근 ‘래미안 에스티지’, ‘래미안 에스티지S’ 등과 함께 브랜드타운이 형성된다. 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역을 걸어서 이용가능하다.