"올해 집값 연말까지 바닥다지기 할듯"

[조선일보 제공]전문가들은 지난해 6년 만에 처음 내림세로 돌아섰던 집값이 올해도 1~5%쯤 떨어지며 약보합세를 지속할 것으로 전망했다. 부동산 세제 강화와 입주물량 증가, 경기침체 등으로 수요가 막바로 되살아나기 어렵기 때문이다. 내집마련 시기는 6월 이전이 좋다는 의견이 다소 우세했지만, 하반기로 미루는 게 낫다는 견해도 적지 않았다. 조선일보 부동산팀이 전문가 10명을 대상으로 실시한 ‘새해 부동산 시장 전망’ 설문조사 결과, 응답자들은 대체로 “집값은 급락(急落)보다 하향 안정될 것”이라고 예상했다. 내집마련 유망지역은 ‘판교’가 첫 손가락에 꼽혔지만, 강남 재건축이나 뉴타운 예정지·수도권 신도시 등도 눈여겨보라고 조언했다. ◆“집값은 안정세 유지”=전문가들은 올해 집값이 오를 만한 요인이 거의 없다고 분석한다. 정부 정책, 경기 침체, 입주 물량 과잉 등 악재(惡材)가 산적해 있기 때문이다. 삼성경제연구소 박재룡 수석연구원은 “연말까지는 ‘바닥 다지기’가 지속될 것”이라고 예상했다. 스피드뱅크 안명숙 부동산연구소장은 “정부의 정책도 제한적인 완화에 그칠 전망이어서 투자심리 회복에는 역부족”이라고 지적했다. 다만 하반기 이후 집값 하락세가 멈추고 상승을 시도할 가능성이 있다는 주장도 제기됐다. 내집마련정보사 김영진 사장은 “상반기에 급매물이 대부분 해소되면 하반기 이후 1~2%쯤 오를 수도 있다”고 말했다. ◆내집마련 시기 엇갈려=집값 전망과 달리 내집마련 적기(適期)에 대해서는 전문가들 의견이 대립했다. 응답자 10명 중 6명이 ‘6월 이전’을 꼽은 반면, 나머지 4명은 ‘하반기’로 미룰 것을 제안했다. 저스트알 김우희 상무는 “6월 전후가 바닥점이 될 것”이라며 “급매물을 잡으려면 3~5월쯤이 낫다”고 분석했다. 반면 가급적 매수 시기를 늦춰야 한다는 주장도 만만치 않다. 닥터아파트 강현구 실장은 “연말에나 바닥을 칠 가능성이 높아 굳이 서두를 필요는 없다”고 지적했다. ◆내집마련 유망지 ‘판교’ 1순위=내집마련 유망지로는 역시 ‘판교’가 으뜸으로 꼽혔다. 하지만 판교는 경쟁이 치열해 당첨확률은 상당히 낮을 전망이다. 이에 따라 전문가들은 다른 지역도 눈여겨볼 것을 주문했다. 세중코리아 김학권 대표는 “향후 발전성이 높은 송도나 동탄신도시도 장기 투자상품으로 괜찮아 보인다”고 말했다. RE멤버스 고종완 대표도 “고속철도 역세권의 신도시나 강북 뉴타운 등은 입지여건이 뛰어나다”고 평가했다. 전통적 인기지역인 강남 재건축 단지를 추천한 전문가도 절반이 넘었다. 유하룡기자 you11@chosun.com