수도권 소형평형 급매물 쏟아져

[조선일보 제공] 정부의 ‘10·29 부동산 대책’ 발표 이후 한동안 소강상태에 빠졌던 부동산 시장에 수도권 소형평형과 서울 강남권 재건축 급매물이 본격적으로 나오기 시작했다. 특히 그동안 미동도 않던 강남의 대형 평형도 하락 조짐을 보이고 있다. 주말을 기점으로 늘어나기 시작한 급매물은 1가구 다주택자들이 투자용으로 구입했던 물건들이 대부분. 부동산업계 관계자들은 “다주택자들이 정부의 보유세·양도세 강화 조치를 피하기 위해 투자용으로 구입했던 수도권 소형평형 등의 가격을 낮춰 급매물을 내놓기 시작했다”고 분석했다. 하지만 매수자들은 추가하락을 기대하고 있어 거래는 이뤄지지 않고 있다. ◆수도권에선 소형평형 위주 하락세=분당·일산 등 신도시·수도권에서 소형 평형 급매물이 쏟아지고 있다. 월세 임대용으로 수도권에 3~4채씩 무더기로 집을 사들였던 투자자들이 정부의 보유세 강화 방침에 겁을 먹고 매물을 내놓고 있다. 이로 인해 분당·일산 등 20평형대 아파트값은 1000만~2000만원씩 떨어졌다. 일산 백석동 ‘하나공인’ 김정순 사장은 “중대형 평형 매물은 거의 없는데 20평형대 소형 평형 매물이 지난주에만 10개 이상 나왔다”며 “시세보다 싸게라도 좋다면서 한꺼번에 4채를 팔아달라는 문의도 있었다”고 전했다. 분당 수내동 ‘현대공인’ 관계자는 “정부가 재산세 등 보유세를 강화하겠다는 방침을 밝히자 다주택자들이 일단 소형 평형부터 빨리 처분해달라고 주문하고 있다”고 말했다. 한편 목동 등 비강남권 중개업자들은 아직까지는 피부로 느낄 만큼 집값이 빠지거나 급매물이 나오고 있지 않다고 입을 모았다. 목동의 ‘금오합동공인’ 박희성 사장은 “현재는 가격 변화가 거의 없지만 강남발(發) 집값 하락세는 피하기 어려워 보인다”고 말했다. ◆강남 대형 평형도 일부 급매물 조짐=서울 강남권 대형 아파트 단지에서도 1억원씩 값을 내려 팔아달라는 급매물이 나왔다. 대치동 미도아파트 57평형 호가는 지난달만 해도 16억원이 넘었지만 지금은 14억원선으로 시세가 낮아졌다. 대치동 ‘반도부동산’ 최충현 사장은 “10·29대책 발표 당일만 해도 별다른 반응이 없었는데 정부의 보유세 강화 방침에 일부 집주인들이 시세 이하로 매물을 내놓고 있다”고 말했다. 재건축 단지의 가격 하락세는 뚜렷해졌다. 개포동 주공단지에선 4000만~5000만원씩 호가가 빠진 급매물이 나오고 있다. ‘태양부동산’ 정지심 대표는 “10월 초부터 값이 조금씩 떨어지더니 7억원이 넘던 주공1단지 15평형이 6억원 이하로 내렸다”며 “연말이나 내년으로 매수를 미루는 사람들이 많아 가격하락세는 지속될 것”이라고 내다봤다. 송파구 잠실 주공도 시세가 낮아지고 있지만 매수자 발걸음은 뚝 끊겼다. 10월 초 5억3000만원까지 거래되던 잠실주공 1단지 13평형은 현재 4억6000만원대에 매물이 나와 있다. ‘삼보부동산’ 김성수 대표는 “재건축 단지엔 은행 융자를 끼고 집을 여러 채 산 사람이 많은 탓인지 값을 시세보다 낮춘 급매물이 속출하고 있다”고 말했다. 과천·광명 등 수도권 재건축 아파트 호가도 500만~1000만원 정도 빠졌다.