5·31 지방선거 집값에 영향줄까

[이데일리 윤진섭기자] 오는 5월 지방선거가 부동산 시장에 어떤 영향을 줄지 관심이 쏠리고 있다. 이미 서울시장에 나설 후보들은 표심을 겨냥해 ▲뉴타운지구 확대 ▲서북부 지역 모노레일 건설 등의 개발 공약을 내세우고 있다.  

15일 부동산 정보업체 부동산뱅크 조사에 따르면 지난 92년 12월 대선 당시 전국 집값 변동률은 11월 0.07%에서 12월 -0.14%로 하락세로 돌아섰으며 선거 두 달 뒤인 2월에 1.35%로 상승세로 반전했으나 3월부터는 다시 마이너스 행진을 이어갔다.

지자체선거가 있었던 94년 6월에도 집값은 0.13% 상승하는 데 그쳤다. 이후 가격은 8월에 비교적 높은 수치인 1.71%를 나타냈지만 이사철 성수기인 10월에도 0.59%를 나타낼 정도로 월 상승률이 1% 미만에 그쳤다.

지난 2000년 4월 국회의원 총선 당시에도 아파트 값 변동률은 -0.25%로 약세를 면치 못했으며 2001년 6월 지자체 선거와 2002년말 대선 당시에도 전국 아파트 값 변동률은 각각 0.62%와 0.32%를 나타냈다.

이처럼 역대선거와 전국 집값 변동률간 연관성은 미미한 것으로 분석되지만 선거 과정에서 나온 각종 개발 공약이 부동산 값을 끌어올리는 요인으로 작용한다. 2001년 지자체 선거 당시 이명박 현 서울시장이 내세운 `청계천 복원`이 대표적인 사례이다.

실제 청계천 복원 구간에 위치한 성동구 하왕십리동 청계 벽산아파트 34평형의 경우 2001년 6월에는 1억9000만~2억원선이었으나 청계천 복원 수혜주로 떠오르면서 가격이 뛰기 시작, 현재는 3억3500만~3억7500만원선을 보이고 있다. 

재개발 지분가격도 크게 올라 2001년 초 평당 600만~700만원이던 용두2구역 10평형 지분값은 현재 평당 1600만~1800만원을 호가하고 있다. 

김희선 부동산114 전무는 "지방 선거는 표심을 겨냥한 개발 공약이 쏟아지고, 대선 못지 않은 개발 기대감을 불러온다"며 "특히 개발공약이 가시화될 경우 부동산 시장에 미치는 영향이 큰 만큼 가격 상승 등의 부작용에도 대비하는 정책적 배려가 필요하다"고 말했다.