북핵에도 웃는 부동산은?

[이데일리 김상욱기자] 북한의 핵실험과 관련 냉전 분위기가 예상외로 장기화될 경우 신규수요에 부담을 줘 부동산 투자수요 위축으로 이어질 가능성이 크다는 전망이 제기됐다.

다만 부동산 특성상 장기적인 급락이나 투매로 인한 하락은 없을 것으로 전망됐다.

안명숙 우리은행 PB사업단 부동산팀장은 10일 "북핵 파문에 따른 시장 영향은 이번 사태가 얼마나 오랫동안 정치적, 경제적인 이슈로 쟁점화될 것인가에 달려있다"며 "장기화될 경우에는 우리 경제에 주는 부담도 적지 않아 수요자들의 심리도 크게 위축, 부동산 시장에도 수요 위축에 따른 가격 하락까지 이어질 수 있다"고 예상했다.

이어 "그러나 이번 사태가 미국이나 관련 북한이나 우리나라 입장에서 극단적인 결론으로 이어갈 공산은 크지 않다"며 "미국이나 당사자인 북한, 우리나라 등 관련국가의 정치적 이익을 찾는 과정에서 마무리되는 실마리를 찾게 될 것으로 본다면 부동산 시장은 북핵에 따른 일시적 충격은 있을지 몰라도 장기적으로 급락으로 이어질 가능성은 극히 낮다"고 강조했다.

아울러 "부동산은 거래기간도 길고 환금성도 낮아 주식시장과 같이 민감하게 움직이지 않는 특성상 부동산 투매에 따른 하락은 사실상 예상하기 어렵다"고 덧붙였다.



안 팀장은 다만 "이같은 냉전 분위기가 예상외로 장기화되거나 경제나 정치에 미치는 부담이 클 경우 신규 수요에는 적잖은 부담을 주게 돼 부동산 투자 수요 위축으로 이어질 가능성이 크다"며 "신규 수요 위축에 따른 영향은 신규 아파트 분양 시장이 가장 큰 영향을 받게 되므로 분양시장의 다소간 위축은 불가피할 전망"이라고 밝혔다.

또 "북한과 화해 무드가 조성되면서 가격이 강세를 보였던 철원, 파주 등 경기 북부와 강원도 이번 북핵 파문으로 토지 시장은 수요 위축에 따른 가격 하락이 불가피할 전망"이라고 예상했다.

특히 토지시장의 경우 내년부터 비업무용 토지의 양도소득세 60% 중과 등으로 일부 호재가 있는 지역을 제외하고는 올들어 가격이 약세로 돌아선 데다 북핵 파문으로 북부지역의 약세가 지속될 것이란 전망이다.

그는 "중고주택의 경우 추석을 전후로 강남권 인기단지를 중심으로 가격이 상승세로 반전되는 양상을 보이면서 실수요자들이 매수세로 돌아서고 있고 오는 12일 판교 당첨자 발표로 탈락한 대기 수요자들도 매수 수요자 대열에 가세할 가능성이 높다"며 "실수요자 중심의 시장 구도로 재편될 것으로 보인다"고 진단했다.

실수요자들이 선호하는 강남권, 용산 등 고가 아파트 지역의 40~50평형대와 기타 수도권 지역의 30~40평형대 아파트는 입지가 우수한 단지를 중심으로 오히려 가격이 회복세로 돌아설 가능성도 있다는 전망이다.

안 팀장은 "대기 수요자들은 연말까지 기다리기 보다 입지가 좋은 지역의 급매물을 매입, 내집마련 적기로 활용하는 전략이 현명하다"고 조언했다.

다만 "침체돼 있는 지방 아파트 시장이나 신규 분양시장은 침체 분위기가 상대적으로 길어질 가능성도 있다"며 "특히 신규 분양시장은 고분양가 논란에 북핵 파문에 따른 신규 수요 위축 등의 영향으로 입지가 우수한 수도권 일부 지역을 제외하고는 전반적으로 고전을 면치 못할 것으로 보인다"고 예상했다.

그는 "청약통장이 없거나 청약자격이 되지 않는 수요자들은 입지가 좋은 지역 중 미분양이 됐거나 계약이 안 된 곳을 골라 장기적으로 내집마련을 준비하는 것도 좋다"며 "단 향후 부동산 시장은 입지가 우수한 곳을 중심으로 가격이 차별화되는 현상이 더욱 심화될 전망이라 입지선정에 신중해야 한다"고 당부했다.

토지의 경우 내년 상반기까지 수요 위축에 따른 가격 하락세가 지속될 전망이라 보유 토지중 단기내 차익을 실현할 수요자들은 욕심을 줄이고 연내 매각해 현금 유동성을 높이는 전략으로 선회하는 것이 바람직하다고 설명했다.