마지막 추첨제 로또 서초 ‘래미안 리더스원’…1만개 통장 몰려

그래픽= 이동훈 기자

[이데일리 박민 기자] 올해 서울 강남권 마지막 ‘로또 분양 아파트’로 불린 서초구 우성1차 아파트 재건축 단지인 ‘래미안 리더스원’에 1만 개가 가까운 청약통장이 몰리며 평균 41대 1의 청약경쟁률을 기록했다.

7일 금융결제원에 따르면 지난 6일 청약 접수를 진행한 래미안 리더스원은 232가구 모집에 총 9671명이 접수해 평균 41.69대1의 경쟁률로 모든 주택형이 1순위 마감했다.

최고 경쟁률은 단 4가구를 분양한 59m²A타입에서 나왔다. 1689명이 청약해 평균 422.25 대 1의 경쟁률을 기록했다. 물량의 50%를 추점으로 선정하는 전용 114A㎡ 타입(16가구 모집)에는 가장 많은 2454가구가 몰렸다. 분양가가 30억 원을 훌쩍 넘는 전용 205m²(1가구)와 전용 238m²(1가구) 타입에도 각각 19명과 17명이 청약을 신청했다.

이는 올해 강남권 최대어인 ‘디에이치자이’(개포8단지 재건축 아파트)의 평균 청약경쟁률(25.22대 1)과 비교해서도 경쟁률이 2배 가량 높은 수준이다. 올해 3월 진행한 디에이치자이 일반분양은 1246가구 모집에 3만1423명이 신청해 1순위 마감됐다.

업계에서는 이번에 일반분양한 래미안 리더스원이 강남권에서 유주택자에게도 ‘갈아타기’가 가능한 사실상 마지막 단지라는 점에서 청약통장이 몰린 것으로 보고 있다. 정부가 이달 말께 추첨제 물량 가운데 75%를 무주택자에게 우선 공급하는 내용의 ‘주택공급에 관한 규칙’을 개정하기 때문이다. 이 단지는 제도 개정 전 입주자모집공고를 내 기존 청약제도대로 전용 85㎡ 초과 물량(36가구)의 절반인 18가구를 추첨제로 공급했다.

이 아파트는 3.3㎡당 평균 분양가가 4489만원으로 모든 주택형이 9억원을 넘어 특별공급 청약 없이 바로 1순위 청약을 받았다. 전용 59㎡의 분양가는 12억6000만~12억8000만원, 전용 84㎡는 16억1000만~17억3000만원이다. 전용 114㎡는 18억~19억9000만원으로 20억원에 육박한다.

이처럼 비싼 분양가에도 불구하고 올 들어 서울 집값이 급등하면서 오히려 주변 시세 대비 가격이 싼 ‘로또 단지’로 평가받고 있다. 래미안 리더스원 바로 옆에 있는 올해 1월 입주한 ‘래미안 서초에스티지S’(서초우성2차 재건축 아파트)의 전용 84.80㎡짜리가 지난 8월 20억원에 팔렸고 지금은 22억원을 호가한다. 이와 단순 비교하면 래미안 리더스원 전용 84㎡는 최소 2억~3억원의 시세 차익을 얻을 수 있는 셈이다.

일각에서는 현금 동원력이 부족한 무주택자는 청약가점이 높아도 사실상 청약에 적극적으로 나서기 어려뤄 현금 부자들의 잔치가 됐다는 지적도 나오고 있다.