내년 전셋값 3% 상승…수도권 집값도 1%↑

[이데일리 박종오 기자] 내년에 전셋값이 3% 오를 것이라는 전망이 나왔다. 매매가격은 서울·수도권이 1% 상승하는 반면, 지방은 1% 떨어질 것으로 예측됐다.

한국건설산업연구원은 6일 서울 논현동 건설회관에서 ‘2014년 건설·부동산 경기전망 세미나’를 열고 이 같은 전망을 내놨다.

이에 따르면 내년 전국의 주택 전셋값은 올해 상승률(4%)보다 다소 줄어든 3% 오를 전망이다. 허윤경 건산연 연구위원은 “서울·수도권 아파트 입주가 특정 지역에 편중된데다 월세 이동 가속화 등 임차시장의 구조적 변화 때문에 전세시장이 여전히 불안할 것”이라고 분석했다.

주택 매매시장은 서울·수도권과 지방이 상반된 양상을 보일 것으로 전망됐다. 순환주기상 서울·수도권은 확장 국면에 들어서 바닥을 통과하는 중이지만, 지방은 지난 2년간 과잉 공급으로 수축 국면이 진행되고 있다는 게 연구원의 분석이다.

허 연구위원은 “서울 중심으로 수요 회복과 공급 조정이 이뤄져 1% 안팎의 상승세가 예상되지만 대내외적 여건 변화에 따른 변동성이 존재한다”며 “수도권 외곽지역은 수요 위축, 미분양 적체, 소비자 금융 부실 등의 문제로 어려움이 지속될 것”이라고 내다봤다.

내년 전체 주택과 서울·수도권 아파트 준공 물량은 올해보다 각각 2만가구 늘어난 40만가구, 11만가구로 나타났다. 인허가 실적은 올해(43만가구)보다 줄어든 41만가구 수준으로 예상됐다.

▲지난 3년 간 주택경기 전망치와 실제 변동률 비교 (자료제공=한국건설산업연구원·국민은행)