"설립인가 전 조합원 지위 얻자"…은마 실거래가 3~4억 껑충

[이데일리 김아름 기자] 은마재건축 추진위원회가 조합창립총회를 ‘8월 중순’으로 가시화하면서 조합원 지위를 확보하기 위한 시일이 얼마 남지 않은 것으로 나타났다. 조합설립인가 이후에는 조합원 지위를 넘기지 못하기 때문에 인가 전까지 거래가 활발할 전망이다.

[그래픽=이데일리 김정훈 기자]

18일 정비업계에 따르면 최근 은마재건축 추진위는 전매제한에 대한 관련 내용을 안내했다. 추진위에 따르면 조합창립총회는 8월 중순으로 변수 없이 그대로 직행하며 이후 강남구청은 조합설립인가 결정을 내린다. 조합설립인가 이후부터 은마아파트와 상가를 매매·증여할 시 조합원 지위는 승계할 수 없다. 새로 매입하는 사람이나 증여받은 사람은 ‘조합원’이 될 수 없다.

재건축 추진위가 예상하고 있는 조합설립인가 날짜는 8월말~9월이다. 추진위는 “매매나 증여 계획이 있다면 조합설립인가 날짜를 고려하길 바란다”고 안내했다. 추진위 안내에 따르면 조합원 지위를 승계받으려면 9월까지 은마아파트 거래 계약을 체결해야 한다. 이에 따라 실거래가는 최근 6개월 새 3억~4억원 수준으로 뛰는 모습이다.

지난해 11월 전용 76.69㎡가 17억7000만원에 거래됐는데 6월 들어 22억원에 손바뀜이 돼 4억3000만원이 올랐다. 전용 84.43㎡도 지난해 11월 21억5000만원에 거래됐는데 지난달 24억7000만원에 계약돼 3억2000만원 상승했다. 전용 76.69㎡의 실거래가는 올 들어 지난 1월 17~18억원대, 2월 18~20억원대, 3월 19~20억원대, 4월 20~21억원대, 5월 21~22억원대 수준으로 지속적으로 오르고 있다. 전용 84.43㎡도 지난 1월 21억원대, 2월 21~22억원대, 3월 22~24억원대, 4월 23억원대, 5월 23~24억원대 수준으로 꾸준히 상승세를 보이고 있다.

다만 조합이 기대하는 것만큼 빠른 사업추진 속도는 내기 어려울 것이라고 전문가들은 내다봤다. 대부분 조합설립총회 이후 서류검토 등이 필요해 인가까지 2~6개월의 시간이 걸리기 때문이다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “은마아파트는 늦어도 올 하반기 조합설립인가가 날 것이다”며 “은마아파트는 역세권이고 규모가 큰데다 대치동 학원가에 바로 밀접해 있어 항상 이슈가 되는 지역이다”고 설명했다.