서울 상업용부동산 76% ‘근저당 설정’…소형일수록 비율 높아

부동산도서관 제공.

[이데일리 정병묵 기자] 서울시에서 거래되는 상업용 부동산의 76.5%는 근저당이 설정돼 있는 것으로 나타났다.

상업용 부동산 시장조사 업체인 ‘부동산도서관’은 2006년부터 올해 1분기까지 거래된 상업용 부동산 중 1만208건을 조사한 결과, 매입자금 확보 및 금융 레버리지 효과를 위해 근저당이 설정된 물건이 7809건(76.5%), 근저당이 없는 물건이 2255건(22.0%), 확인 불가가 144건(1.4%)으로 조사됐다고 7일 밝혔다.

규모가 작을수록 근저당 비율이 높았다. 근저당 설정 비율이 가장 높은 것은 초소형으로 53%에 달했고, 소형 51%, 중형 46%, 대형 33%, 프라임 13% 순으로 조사됐다. 초소형 상업용 부동산은 조사기간 총 거래금액 17조5387억원 중 근저당 금액이 9조2592억원(53%)으로 최근 8년간 근저당 비율이 모두 50%를 넘었다.

연도별 근저당 설정 비율은 부동산 규제가 최고조에 달한 데다 한국은행 기준금리도 조사기간 중 5%로 가장 높았던 2007년이 26%로 가장 낮았다. 부동산 활성화 대책이 여럿 나왔던 2014년은 57%로 가장 높게 나타났다.

한편 조사기간 중 서울시 상업용 부동산 총거래 금액은 191조4191억원을 기록한 가운데 2014년, 2016년, 2017년은 연간 거래금액이 20조원을 넘은 것으로 집계됐다.

NAI프라퍼트리 리서치센터 김헌수 연구원은 “서울지역 상업용 부동산의 근저당 비율이 반드시 은행부채인 것은 아니나 채무 성격에 가깝다고는 볼 수 있다”면서 “미국의 금리 인상에 따른 한국은행의 기준금리 인상 가능성이 상존하고 있어 주택담보대출에 이어 상업용 부동산 대출도 금리 인상에 대응할 필요가 있다”고 말했다.