[정기자의 경매브리핑]"규제 전 똘똘한 놈 잡자"…막바지 투자 열기

△지난 9일 경매가 진행돼 31명이 몰린 서울 서초구 방배동의 리치팰리스 전경[그림=지지옥션]

[이데일리 정다슬 기자] 내년부터 주택담보대출 규제가 더욱 강화될 것으로 예상되면서 규제 강화 전 ‘똘똘한’ 주택에 투자하려는 막바지 투자수요가 경매시장에도 유입되는 모습입니다.

12일 지지옥션에 따르면 11월 둘째 주(6~10일) 서울 아파트 경매는 42건이 진행돼 이 중 27건이 낙찰되며 낙찰률 64.3%를 기록했습니다. 이는 지난 주 낙찰률(36건 중 18건 낙찰, 50.0%)보다 14.3%포인트 상승한 수치입니다. 평균 응찰자 수도 5.5명에서 7.3명으로 크게 늘었습니다.

특히 강남4구(강남·서초·송파·강동구)에 있거나 재건축 호재가 있는 아파트를 중심으로 입찰자 수가 크게 늘어났습니다. 지난 9일 서울중앙지법에서 진행된 서울 서초구 방배동 리치팰리스 전용면적 102.0㎡에서는 31명이 몰려 감정가(9억원)의 104.32%인 9억 3889만 9999원에 낙찰됐습니다.

동대문구 제기동 전용 67.2㎡ 경동미주 아파트 경매 역시 응찰자 22명이 몰렸습니다. 이 아파트는 지하철 1호선과 경의중앙선 환승역인 청량리역 초역세권 아파트인데다가 청량리역 분당선이 개통될 예정이며 GTX B·C노선도 예비 타당성 조사중이어서 개발 호재가 풍부합니다. 또 아파트 자체도 지난 2월 정비구역이 확정되며 재건축을 추진하고 있습니다.

다만 전문가들은 이같은 현상이 일시적인 가능성이 크다고 진단합니다. 내년부터 실시되는 신총부채상환비율(DTI) 및 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 경매시장에도 고스란히 적용되기 때문입니다.