전셋값 떨어지니 고개든 전세…지난달 전세 비중 늘어

[이데일리 오희나 기자] 올해 1월 아파트 전·월세 신규계약에서 전세가 차지하는 비중이 전 달 대비 확대된 것으로 나타났다. 월세 선호현상, 아파트 입주 여파 등으로 전셋값이 큰 폭으로 하락하자 월세 대신 전세를 선택한 세입자들이 늘어난 영향으로 풀이된다.

[그래픽=이데일리 문승용 기자]

23일 부동산R114가 국토교통부에서 제공하는 아파트 전·월세 실거래가 데이터를 분석한 결과 올해 1월 체결한 전·월세 신규계약에서 전세의 비중은 58.4%(2만2033건)으로 집계됐다. 전세 신규계약 비중은 2022년 하반기부터 낮아지기 시작해 12월 52.6%(2만2806건)까지 내려왔다가 다시 높아졌다. 반면 갱신계약에서 전세의 비중은 작년 7월(70.8%) 이후 60% 후반대를 유지하면서 미미한 수준의 변동을 나타냈다.

권역별 올해 1월 전세 신규계약 비중은 수도권이 61.3%, 지방은 54.2%로 지난해 12월 대비 높아졌는데 상대적으로 전셋값 하락폭이 큰 수도권에서 많이 올랐다. 특히 서울은 1월 들어 송파, 강동 등을 중심으로 전세 신규계약이 늘면서 전 달 대비 거래건수(4567건→4752건)와 비중이(45.9%→57.8%) 모두 증가했다. 최근 입주물량이 몰리면서 전셋값이 큰 폭으로 내렸고 전세 갈아타기 수요가 늘어난 것이 거래 증가를 이끈 것으로 분석된다.

[이데일리 방인권 기자] 서울 송파구 서울스카이에서 바라본 강북 아파트 단지.

대출 이자 부담과 역전세, 전세사기 등의 우려로 세입자들의 월세 선호가 지속하고 있음에도 아파트 신규계약 비중이 커진 데에는 전셋값 하락과 높아진 월세 부담을 주된 원인으로 꼽힌다. 또한 아파트가 빌라, 다가구 등 비아파트 유형과 비교하면 매매 대비 전셋값 비율이 낮아 깡통전세 위험이 상대적으로 덜하다는 점도 영향을 미친 것으로 파악된다.

여경희 부동산114 수석연구원은 “전셋값 약세가 지속하는 만큼 수도권 아파트 시장 위주로 갱신권을 사용하지 않고 낮은 가격에 신축이나 학군, 직주근접 등이 쉬운 지역으로 갈아타려는 수요가 이어질 가능성이 크다”고 말했다.