26일 부동산정보업체 닥터아파트가 수도권 지역의 지난 해와 올해 현재까지 수도권 아파트 매매가 변동률을 비교한 결과 지난해 상위 5개 지역이 모두 올해 들어선 하위 10위권에 든 것으로 나타났다.
지난 2006년 한해 동안 아파트 값이 가장 많이 오른 곳은 과천시로 56.26%가 상승했으며, 이어 산본(51.36%), 양천구(48.82%), 의왕시(48.36%), 군포시(47.83%) 순이었다.
그러나 과천시는 올 들어 -8.96%의 하락률을 기록, 작년 상승률 1위에서 올해 하락률 1위로 자리를 바꿨다. 양천구도 3.96% 떨어져 하락 지역 3위를 차지했고, 상승률 2위였던 산본은 -1.76%로 하락률 6위, 상승률 5위였던 군포시는 -0.81%로 하락률 10위가 됐다.
특히 과천의 경우 지난해 값이 크게 오른 탓에 올해는 매수세가 붙지 않아 하락폭이 컸다. 지난 4월 입주한 래미안에코팰리스 155㎡는 2006년 1년 동안 6억원이 올라 22억25000만원까지 상승했으나, 현재는 이보다 3억5000만원가량 값이 떨어져 18억7500만원에 시세를 형성했다.
작년 신도시 중 가장 많이 올랐던 산본은 올들어 수리동, 산본동, 광정동 등 대형 아파트를 중심으로 가격이 하락했다. 광정동 목련한양 12단지 215㎡는 지난해 5억원이 급등한 10억5000만원까지 올랐지만 올들어서는 7500만원 떨어졌다.
서울에서 가장 많이 올랐던 양천구는 올해 -3.96%의 하락률로 서울 지역 내에서는 송파구(-4.47%)에 이어 두 번째로 많이 떨어졌다. 광역학군제 실시로 학군 이주수요가 줄어든 것이 이유로 꼽힌다. 목동 신시가지 1단지 116㎡A는 올들어 2억원 가량 하락한 10억7500만원, 신시가지 5단지 182㎡도 2억원 떨어진 17억7500만원선을 보이고 있다.
그러나 지난해 이들 지역 상승률이 40-50%에 달했던 것과는 달리 올해 하락률은 모두 한 자릿수에 그쳤을 뿐이어서 조정된 가격은 `새발의 피`라는 지적도 나온다.
이영호 닥터아파트 리서치센터장은 "지난해 많이 올랐던 지역은 이미 가격이 높아 매수심리가 위축되면서 매매가도 하향 조정된 상태"라며 "지난해 상승 폭만큼 하락하진 않아 전형적인 큰 폭 상승, 소폭 하락의 모습"이라고 말했다.
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