담보대출금리 줄줄이 인상..주택시장 "휘청"

[이데일리 윤진섭기자] 금융감독당국이 창구 지도를 통해 주요 시중은행들의 주택담보대출 총량을 제한키로 함에 따라 부동산 시장에도 적지 않은 파장이 예상된다.

특히 대출규제로 시중은행들이 가산금리를 올리면서 이자부담이 급격히 늘어나고 있다. 이에 따라 금리를 감당하지 못한 수요자들이 급매물을 내놓을 가능성도 배제할 수 없는 상황이다.

◇가산금리 줄줄이 인상 = 26일 은행권 등에 따르면 금감원의 부동산대출 규제의 여파로 하나·우리은행이 가산금리를 인상한데 이어 국민·SC제일은행도 가산금리를 대폭 인상하는 등 시중은행들이 잇달아 주택담보대출 금리를 올리고 있다.

국민은행은 지난 19일부터 영업점장 우대금리를 기존 최대 0.90%포인트에서 0.70%포인트로 0.20%포인트 낮췄다. 국민은행은 내달 3일부터는 근저당권 설정비용을 소비자에게 부담시키는 방식으로 금리를 0.20%포인트 인상할 방침이다. 국민은행의 주택담보대출 금리는 지난 5일 연 4.97~6.37%에서 26일에는 5.36~6.56%로 0.39%포인트 가량 오른 상태다. 

이와 함께 SC제일은행도 최근 그동안 고객들에게 적용해 오던 우대금리 혜택을 주지 않기로 해 결국 0.5%포인트 인상효과가 생겼다. 이에 따라 현재 고객들에게 적용되는 최저금리가 5.8%에서 6.3%로 인상된다. 

◇주택가격 하락 예상 = 전문가들은 하반기부터 종합부동산세 부과, 양도세 유예기간 종료 임박 등 각종 부동산 대책이 본격화 한다는 점을 고려할 때 이번 대출 규제, 금리 인상은 주택가격 약보합세를 이끌 것으로 예상하고 있다.

부동산퍼스트 곽창석 전무는 "2주택자의 양도세 50% 중과 유예기간이 올해로 끝나기 때문에 가을부터는 서울 외곽의 중소형 아파트를 중심으로 양도세 회피성 매물이 서서히 나올 것"이라며 "반면 총부채상환비율(DTI), 대출 제한 등 규제와 금리 인상 등으로 매수심리는 위축돼 있어 가격 하락이 불가피하다"고 말했다.

대출제한, 금리 인상이 오래갈 경우 주택시장 침체는 물론 일반 서민들이 큰 타격을 입을 것을 우려하는 목소리도 있다. 고종완 RE멤버스 대표도 "금리가 높아지면 대출받아 집을 마련한 일반 서민들이나 매수시기를 저울질하고 있는 무주택자들이 가장 큰 영향을 받게 된다"며 "주택담보대출 제한 외에 금리까지 인상돼 상당기간 주택시장 침체가 예상되며, 돈 없는 서민들의 이중고가 불가피할 것"이라고 전망했다. 

신규 분양시장에도 영향을 줄 것으로 보인다. A건설 관계자는 "대출 규모는 줄어들고 금리는 인상될 경우 새 아파트의 잔금 마련을 못해 입주 지연 등이 벌어질 것"이라며 "입주를 앞둔 아파트를 중심으로 급매물이 나올 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다.

반면 일반 집값에는 큰 영향을 미치지 않을 것이라는 의견도 있다. 우리은행 안명숙 부동산팀장은 "금리 인상과 대출 축소가 집값 안정에 어느 정도 영향을 미칠 수 있을 것"이라며 "그러나 최근 주택 거래가 거의 없고, 여름철 비수기에 접어들어 대출 수요가 많지 않은 점을 고려할 때 집값 급락 등은 일어나지 않을 것"이라고 말했다.