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2일 KB부동산에 따르면 11월 서울 아파트 전세가율은 59.6%를 기록했다. 서울 아파트 전세가율이 60% 미만으로 내려간 것은 2013년 9월(59.1%) 이후 5년 2개월 만이다.
서울 아파트 전세가율은 2013년 10월 60%대를 나타낸 이후 2016년 5월 사상 최고치인 75%까지 올랐다. 부동산 규제 완화로 매매값이 올랐으나 주택 공급 물량 감소로 전셋값 상승률이 매매값 상승률을 앞지르면서 전세가율도 덩달아 오른 것. 이후 서울 아파트 전세가율은 올해 1월 69.3%로 다시 하락했다. 작년과 올해 서울 아파트 입주 물량이 증가하면서 전셋값은 안정세를 찾은 반면 매매값은 급등하면서 전세가율이 하락한 것이다.
11월 서울 자치구별로는 강남구가 48.7%로 가장 낮았고 용산구가 49.2%로 그 뒤를 이었다. 송파구는 전달보다 0.3%포인트 하락한 50.0%를 기록했다. 송파구는 이달 말 9510가구에 달하는 ‘헬리오시티’(옛 가락시영아파트) 입주를 앞두고 전셋값 하락폭이 커지고 있다. 강북 쪽에서도 전세가율 하락이 이어졌다. 중랑구는 71.6%를 기록, 한 달 새 1%포인트 넘게 하락했으며 성북(68.4%)·도봉(64.6%)·노원구(61.6%)도 각각 전세가율이 줄어들었다.
부동산 업계 관계자는 “전세가율이 낮아지면서 전세 끼고 주택을 매입하는 이른바 ‘갭투자’ 수요가 줄어들 것”이라며 “일부 비인기 단지에선 전셋값 하락으로 전세보증금을 제때 빼주지 못하는 ‘역전세난’도 나타날 수 있다”고 우려했다.
