LH 단지 내 상가 90호 쏟아진다

[이데일리 김기덕 기자] 수익형 부동산 상품으로 인기를 끌고 있는 한국토지주택공사(LH) 아파트 단지 내 상가가 무더기로 입찰에 들어간다.

16일 상가정보연구소에 따르면 LH는 오는 22~23일 단지내 상가 90호의 입찰을 진행한다. 12개 단지에서 86호가 신규 공급되고, 과거 입찰에서 유찰된 2개 단지내 4호의 상가도 재공급된다.

지역별로 신규 공급 상가는 △김포 양곡 H-1블록 4호 △파주 운정 A21블록 9호 △수원 호매실 B-2블록 8호 △수원 호매실 A-7블록 9호 △오산 세교 1블록 15호 △원주 태장 천년나무5단지 3호 △화성 동탄2 A6블록 6호 △화성 동탄2 A50블록 8호 △화성 동탄2 A69블록 8호 △대구 테크노 A-10블록 7호 △대구 신서 A-7블록 4호 △세종2-2 M8블록 5호 등이다. 재공급 물량은 △인천 영종 A5블록 2호 △세종3-3 M6블록 2호 등이다.

LH 단지내 상가는 탄탄한 자체 수요로 안정적인 임대수익을 거둘 수 있는 투자처로 각광받고 있다. 지난달 신규 공급된 LH 단지내 상가 22호는 평균 낙찰가율 184.75%를 기록하며 모두 완판(완전 판매)됐다. 특히 안성 아양 B-4블록 102호는 예정가격(2억5400만원)을 크게 웃도는 6억7287만원에 낙찰됐다. 낙찰가율이 무려 277.48%에 달했다.

업계에서는 그동안 LH 단지내 상가의 적정 낙찰가율을 120~130% 정도로 권장하는 게 일반적이었지만, 수년간 투자 열기가 지속되면서 평균 낙찰가율이 180% 안팎으로 치솟았다. 이처럼 입찰 경쟁이 과열되면서 고가 낙찰을 경계해야 한다는 목소리도 나오고 있다. 이상혁 상가정보연구소 연구원은 “단지 내 상가 입찰 전 배후수요 규모 확인은 필수이며 외부 수요까지 유입 가능한 상가 배치인지 여부를 따져보는 것도 중요하다”며 “예상 임대료와 수익률을 충분히 검토한 후 입찰가를 산정한다면 고가 낙찰을 어느 정도 방지할 수 있다”고 조언했다.

△이달 공급되는 LH단지내 상가 분양 일정[상가정보연구소 제공]