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강서구 방화동 592-1번지 일대는 밀집한 노후·불량건축물, 협소한 도로, 부족한 주차공간 등 주거 환경이 열악해 모아타운 대상지로 선정됐다. 이 일대에 1389세대 규모의 모아주택이 6곳 추진된다.
시는 이 지역의 모아주택 사업시행계획안이 마련되면 검토를 거쳐 용도지역을 제2종 일반주거지역(7층 이하)에서 제2·3종 일반주거지역으로 상향하고, 도로 등 정비기반시설을 정비할 방침이다. 또 사업지 일대 주요 생활가로인 금낭화로11길엔 모아주택 개발규모에 맞게 금낭화로(20미터)로 연결되는 도로를 신설하고, 개방형 공동이용시설을 배치해 주민들이 편하게 이용할 수 있도록 했다.
풍납동 483-10번지 일대는 풍납토성이 인접한 문화재보존 관리지역으로 문화재앙각 적용에 따른 높이 제한(6~15층)과 올림픽로변 조망가로특화경관지구 층수 제한(6~8층)까지 높이에 관한 이중규제로 인해 그동안 공동개발이 어려웠다. 이번 모아타운 관리계획이 심의를 통과하면서 모아주택을 총 930세대 공급할 수 있게 됐다.
관리계획에는 사업지의 용도지구 변경(올림픽로 조망가로특화경관지구), 용도지역 상향(7층이하 제2종 일반주거지역→제2종 일반주거지역), 정비기반시설 확충, 모아주택 사업 가능 구역 설정, 모아주택의 창의적 디자인 도입을 위한 특별건축구역 지정 및 디자인 기본구상 등의 내용이 담겼다. 풍납토성 문화재 보호구역과 인접한 지역은 해자 추정구역인 데다가 문화재 앙각 규제도 있어 건축이 어려운 점을 감안해 정비기반시설을 공원으로 계획해 기부채납하면 그 면적만큼 용적률을 완화하기로 했다.
아울러 풍납동 모아타운은 지난해 3월 SH공사의 ‘모아타운 공공관리 시범사업’ 대상지로 선정된 만큼 SH공사가 관리계획 수립부터 조합설립까지 지원한다. 조합설립 이후 조합원 과반수가 동의할 경우 공동사업시행도 가능한다. SH공사와 공동사업을 할 경우 사업 면적을 2만㎡에서 최대 4만㎡까지 확대할 수 있다.
한병용 주택정책실장은 “이번 관리계획이 확정됨에 따라 낙후됐던 방화동과 풍납동 일대가 명품주거 단지로 거듭날 것”이라고 강조했다.
