(하반기부동산)서울집값 안정세 예상

[이데일리 윤도진기자] 부동산 전문가들은 올 하반기 서울 및 수도권 주택가격이 상반기에 이어 약보합세를 보일 것으로 내다봤다. 금융 규제 등이 매수세의 발목을 잡고 있는 상태에서 매물은 다소 늘어날 것으로 보이기 때문이다.

반면 침체가 길었던 지방 주택시장은 투기과열지구가 해제되면 종전보다는 다소 활기를 띌 여지가 있는 것으로 전망됐다. 그러나 시세 회복으로 이어질 만큼 탄력을 받기는 쉽지 않다는 것이 전문가들의 예상이다.

◇매수세 `동면`..약보합 예상

서울 및 수도권 집값은 대체로 상반기와 비슷한 수준의 보합세를 보이거나 소폭 하락할 여지가 있는 것으로 예상됐다.

김현아 건설산업연구원 박사는 "금융 규제가 지속된다면 하반기에도 수요가 살아나기 힘들 것"이라며 "특히 대출이자의 기준이 되는 시장금리가 상승하고 있고 하반기 콜금리 인상도 거론되기 때문에 수요가 늘어날 여지는 없다고 볼 수 있다"고 말했다.

김 박사는 "그러나 주택소유자들도 보유 주택을 쉽게 내놓지 않을 것으로 예상돼 강남 등 유망 지역 집값이 쉽게 하락하지는 않을 것"이라며 "시장에서 거래되는 물량이 워낙 적기 때문에 `급매물의 등장과 소진`에 따라 국지적, 일시적으로 호가 변동만 나타날 것"이라고 내다봤다.

박원갑 스피드뱅크 부사장은 수요 측면에서 "무주택자들은 분양가상한제 이후 신규 분양물량을 기다리고 있고 다주택자들의 주택에 대한 투자의지도 약해진 상태에서 시장에 참여하는 이들은 `넓혀가기`를 희망하는 1주택자 정도뿐"이라며 "위축된 매수세로 상반기 수준의 약보합세가 계속될 것"이라고 예상했다.

◇처분조건부 매물 증가..시세 하락 압력

공급측면에서는 처분조건부 매물의 증가가 가격 압박요인으로 작용할 전망이다. 김선덕 건설산업전략연구소 소장은 "하반기에는 처분조건부 아파트 매물이 늘어날 것으로 예상된다"며 "특히 이들 매물은 `버블 세븐`지역에 몰려 있어 시세 하락폭이 더 커질 수 있다"고 말했다.

상반기에 만기가 된 처분조건부 대출은 1만여건인데 비해 하반기에 만기가 되는 건수는 4만여건이 넘을 것으로 추산되기 때문에 상반기보다 급매물이 나올 여지가 크다는 설명이다.

한편 하반기 최대 변수로 꼽혔던 대통령 선거는 후보들이 집값을 자극할 공약을 내놓을 가능성이 낮은 것으로 예상됨에 따라 집값 불안요인으로 작용하기는 힘들 것으로 전망됐다.

◇투기과열지구 해제..지방시장 회생엔 역부족

지난 2005년부터 거래 침체에 미분양 적체까지 겹쳐 몸살을 앓고 있는 지방 주택거래시장은 투기과열지구가 해제되면 종전보다는 상대적으로 활기를 띌 것으로 예상됐다.
 
김 소장은 "2005년부터 침체가 이어져 왔지만 투기과열지구가 해제되면 일부 광역시 등지에서 위축됐던 수요가 살아날 수 있다"며 "침체기가 너무 길었고 그만큼 잠복했던 수요가 일어날 수 있는 계기가 될 수 있어 전반적으로 시세가 1-2%가량 상승하게 될 것"이라고 말했다.

반면 투기과열지구가 해제되더라도 수요가 살아나기는 힘들어 당분간 지방시장의 약세는 계속될 것이라는 시각도 있다.

김영진 내집마련정보사 사장은 "제도의 완화만으로 지방 시장의 회생을 기대하기는 힘들다"며 "투기과열지구 해제 대상은 지방 광역시 등이 되겠지만 효과는 미미할 것이고, 오히려 제도 완화가 주는 심리적 기대는 수도권 주택시장에 더 영향을 줄 수 있다"고 설명했다.