이처럼 매매량이 급감한데는 버블세븐이 수요가 적은 중대형 아파트 밀집 지역이기 때문이다. 또 재건축 사업이 지연되거나 신규 아파트 공급이 줄어든 것도 원인으로 꼽힌다.
6일 국토해양부 아파트 매매거래 통계에 따르면 올 들어 10월까지의 수도권에서 매매된 아파트는 총12만8145가구로 전년동기 20만2418가구보다 37% 줄었다. 특히 버블세븐 지역의 매매량 감소폭은 수도권 평균보다 훨씬 커 절반 가까이 줄었다.
버블세븐 중 아파트 매매가 가장 많이 줄어든 곳은 용인시로 작년 1만1625가구에서 올해는 절반인 5823가구로 줄었다. 용인은 최근 금융위원회가 실시한 수도권 아파트값 전수조사(9월말 기준)에서도 2007~2008년 고점 대비 하락률이 버블세븐 중 가장 큰 21.3%를 기록했다. 하우스푸어 문제가 심각한 용인이 집값 하락과 매매량 감소라는 이중고에 시달리고 있다는 점이 수치로 입증된 셈이다.
다음으로 매매량 감소폭이 큰 곳은 서초구로 작년에 2742가구가 매매됐으나 올해는 절반 가까이 줄어든 1392가구만 거래됐다. 서초구는 오세훈 전 시장 재임 때 발표된 반포·잠원지구 한강변 개발 계획에 제동이 걸리고 잠원동 아파트들의 재건축 사업이 지연되면서 매매량이 크게 감소한 것으로 분석된다.
1기 신도시인 평촌과 분당도 올해 아파트 매매가 작년에 비해 40% 넘게 줄었다. 이들 두 곳은 중대형 아파트 수요가 사라진데다 기존 아파트의 노후화까지 겹쳐 매매량 감소폭이 커졌다. 또 강남구의 아파트 매매 감소는 중대형 비중이 높았던 최근 몇 년 간의 신규 공급 아파트들까지 거래가 끊기면서 매매량에 영향을 미친 것으로 보인다. 이밖에 양천구는 목동 일대에 중대형 아파트가 몰려있지만 신월동과 신정동 지역에는 중소형 아파트가 적지 않아 매매량이 수도권 평균치를 기록했다.
반면 송파구는 버블세븐 중 유일하게 아파트 매매의 감소폭이 수도권 평균보다 작았다. 이는 재건축이 결정된 가락시영아파트 등 전용60㎡이하 소형 아파트의 매매가 다른 지역에 비해 많았기 때문으로 풀이된다. 실제 송파구의 올해 전용 21~40㎡ 아파트 매매는 작년보다 5% 늘었고, 41~60㎡는 감소폭이 23%에 그쳤다.
이영호 닥터아파트 소장은 “버블세븐은 고가의 중대형 아파트 밀집 지역이라 매매가 급감할 수밖에 없다”며 “내년에는 9·10대책에 따른 취득세 감면 혜택도 사라지기 때문에 거래는 더욱 줄어들 것”이라고 말했다.
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