삼성證 "현대산업, 해운대 아이파크 분양성공 예감"

[이데일리 이진철기자] 삼성증권은 23일 현대산업(012630)개발에 대해 "현 주가는 건설산업환경 악화의 리스크가 과도하게 반영된 수준"이라고 밝혔다.

이어 "현대산업개발이 분양중인 해운대 우동 아이파크 프로젝트의 청약률이 지난 21일 청약 1일차 기준으로 89%에 달했다"며 "중복세대 청약분을 제외한 순청약률은 47%로 추정되며, 순청약률 47%의 긍정적"이라고 말했다.

해운대 아이파크의 청약일은 이달 21일부터 23일까지 3일간 지속되며, 최종청약률 집계는 오는 24일 완료된다.

허문욱 애널리스트는 "현대산업개발이 예상했던 초기청약률은 30%선이며, 당사가 추정한 초기청약률은 40%선이었다"면서 "그러나 청약 개시일 1일차에 순청약률이 47%에 달했다는 점은 금번 해운대프로젝트의 성공을 시사한다"고 밝혔다.

허 애널리스트는 "물론 2월 11일부터 13일까지 계약 결과가 남아 있으나, 현재까지의 청약률을 고려시 초기분양률은 최소 45%를 상회할 전망"이라고 말했다.

그는 현장분양팀 관계자의 말을 인용해 지난 21일 1순위 청약자는 대부분 해운대에 거주하는 주택실거주자가 주류를 이뤘다고 설명했다. 또 22일 2순위 청약자는 대부분 서울을 비롯한 수도권 지역의 투자수요가 많다는 전언이었다고 말했다.

특히 투자자들이 해운대 아이파크의 ▲로케이션 밸류(명품해양레져단지 조성계획) ▲디자인밸류(다니엘 리베스킨트의 외장디자인, 데이비드 스콧의 구조설계) ▲브랜드밸류(삼성동 아이파크의 브랜드 인지도)에 대한 신뢰감이 높기 때문에 2~3순위 청약 성과는 예상을 상회할 것으로 전망했다.

허 애널리스트는 "해운대 아이파크에서 공급되는 1631가구중 실수요자 구매권역인 132~198㎡의 비중이 64%를 차지한다"며 "이같은 면적의 가구는 사업진행과정에서 충분히 추가분양이 가능하다"고 말했다. 아울러 "198~330㎡의 대형주택의 비중은 24%로 당초 청약부담이 있었으나, 이번 청약결과 대형주택에 대한 투자가들의 관심이 더 높은 것으로 알려졌다"고 설명했다.

이밖에도 "3.3㎡당 평균 분양가는 1670만원이지만 대형주택의 평균분양가는 2000만원을 상회함에 따라 현대산업개발의 분양성과와 수익성에 긍정적으로 작용중"이라고 덧붙였다.

한편, 삼성증권은 현대산업개발이 2007년 매출액은 2조7000억원을 소폭 상회하고, 영업이익은 3300억원 전후, 세전계속사업이익은 4600억~4900억원으로 추정되며, 장컨센서스를 상회하는 양호한 영업실적이 발표될 것으로 전망했다.

허 애널리스트는 "현대산업개발의 2007년 분양성과는 6700가구로 양호한 수준이었으나, 자체사업의 공사착공이 2008년 하반기부터 본격적으로 진행됨에 따라 2008년 사업계획은 예상치를 다소 하회하는 수준에서 발표될 전망"이라며 "그러나 해운대 우동프로젝트의 성과반영으로 2009년 영업실적은 예상치를 충분히 상회할 것"이라고 예상했다.


▶ 관련기사 ◀
☞현대산업, 밸류에이션 매력 `적극적 매수를`-하나대투
☞`대표적 내수업종 건설株` 서브프라임 악재 영향권
☞해운대 아이파크 슈퍼펜트하우스 1순위 마감