중소형 면적 아파트, 갈수록 귀해진다

[이데일리 이배운 기자] 지난해 아파트 국민평수(전용면적 84m²) 미만 공급 물량이 3만세대 이하로 줄면서 중·소형 면적 품귀에 대한 우려가 높아지고 있다.

서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 전경 (사진=이데일리 방인권 기자)

7일 분양평가 전문회사 리얼하우스는 한국부동산원 민간 분양 아파트를 조사한 결과, 지난해 일반공급 물량(특별공급 제외) 중 국민평수 미만이 차지하는 비율이 24.95%에 그쳤다고 밝혔다.

2022년에 이어 2년 연속 20%대 비율을 보이며 중·소형 면적의 공급부족 현상이 이어지고 있는 것이다.

지난해 아파트 공급 물량은 크게 줄었다. 고금리, 자재값 상승 등 영향으로 일반공급 물량은 전년 동기 대비 4만9241세대가 감소한 9만9205세대였다.

이에 국민평수 미만 물량도 줄어 2만4747세대에 그쳤다. 이는 2020년과 비교해 전체 물량은 37.9% 감소하고, 국민평수 미만 물량으로는 64.5%나 줄어든 수치다.

중·소형 면적 공급 부족은 비수도권에서 더 두드러졌다. 지난해 서울·경기·인천 지역의 일반공급 물량은 5만11세대로 그 중 31.08%가 국민평수 미만 공급이었다. 반면 비수도권은 총 4만9194세대 공급 중 18.71%만 국민평수 미만 공급이었다.

2022년에도 같은 양상을 보였다. 2022년 수도권은 일반공급 총 5만1958세대 중 37%가 국평미만 면적이였으나 비수도권은 9만6488세대 중 15%에 불과했다. 수도권지역은 상대적으로 평당 분양가가 높아 중·소형 면적 공급이 더 많았기 때문으로 풀이된다.

이에 중소형 면적의 희귀성은 앞으로 더욱 높아질 것이란 관측이다. 행정안전부 조사에 따르면 인구 감소는 지속되는 한편, 1~2인 가구는 해마다 30만 가구 이상씩 증가하고 있기 때문이다.

리얼하우스 관계자는 “중소형 면적은 실수요자가 많아 타 면적보다 안정성이 높다”며 “최근 분양가가 가파르게 상승하면서 자금 부담이 적은 중소형 면적의 장점이 부각되고 있다”고 설명했다.