국토교통부는 올해 7만가구를 사전청약 방식으로 공급한다고 밝혔다. 2021년(3만8000가구)보다 80% 넘게 늘어난 양이다. 공공 물량(3만2000가구)보다 민간 물량(3만8000가구)이 더 많은 게 올해 사전청약 특징이다.
사전청약은 본 청약보다 2~3년 앞서 분양 물량 일부를 공급하는 방식이다. 미리 수분양자(분양받는 사람)을 확정할 수 있어 주택 수요를 분산할 수 있다.
올해 사전청약 스타트는 다음 달 초 민영주택인 의왕 고천지구(200가구)와 파주 운정3지구(400가구), 아산 탕정지구(400자구)가 끊는다. 다음 달 말엔 3기 신도시인 남양주 왕숙지구(1100가구)와 인천 계양지구(300가구)에서도 사전청약을 시작한다.
2분기와 3분기엔 각각 5100가구, 7200가구 사전청약이 예정돼 있다. 2분기엔 왕숙지구(1400가구)와 고양 창릉지구(1400가구)가, 3분기엔 남양주 양정역세권(2200가구)와 안산 장상지구(1200가구)가 대어로 꼽힌다.
4분기엔 1만6500가구가 사전청약을 준비 중이다. 3기 신도시는 물론 서울 도심 공공주택 복합사업(공공 주도로 도심 역세권·저층 주거지·준공업지역을 고밀개발해 공공주택을 공급하는 사업) 지역에서도 물량이 나온다. 도심 복합사업 물량 중 일부는 토지 임대부 주택(토지는 공공을 그대로 보유하고 건물만 분양하는 주택), 지분 적립형 주택(분양 시점에선 지분 일부만 분양하고 거주 기간에 따라 지분을 추가 매각하는 주택. 매매 차익은 지분대로 소유자와 공공이 나눔)으로 공급된다.
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