공주·연기 일대 부동산값 위헌이전 수준으로 호가 상승세
거래는 없어.. 현지 주민들 "행정수도건설 실감 안나"
[연기·공주=edaily 이진철기자] "그동안 빚내서 사무실 운영했는데.. 행정도시법이 통과됐으니 앞으로 좀 달라지지 않겠습니까?"
충남 연기군 조치원읍의 M부동산컨설팅업체 사장은 행정도시법 통과에 대한 분위기를 묻자 이렇게 말한다. 그도 그럴 것이 이 부동산업체는 헌법재판소의 신행정수도법 위헌판결이 나기 이틀전에 조치원에 사무실을 개업했다고 한다.
지난 2일 행정도시법이 통과된 이후 첫 주말을 맞은 충남 공주·연기 일대의 부동산시장은 겉으로는 봄기운이 완연했다. 이 일대 부동산 중개업소들도 주말에도 불구하고 일제히 문을 열고 손님 맞을 준비를 하고 있는 모습이었다.
그러나 위헌판결 이전만큼의 열기는 찾아볼 수 없었고 부동산 중개업자나 현지 주민들 모두 기대와 우려가 교차하는 반응을 보였다. 중개업소들도 문은 일단 열어놓은 상태지만 장기를 두며 시간을 보내는 모습을 흔히 볼 수 있었다.
◇조치원 일대 땅값 회복세 완연.. 문의만 간혹 있고 거래는 없어
현지 중개업소들은 다만 땅값이 회복세를 보이고 있지만 거래는 거의 없는 상태라고 한결같이 말한다.
실제로 국회에서 행정도시법 통과되기 1~2주전부터 연기·공주 일대 부동산값은 매물이 줄고 호가가 오르기 시작해 위헌결정 이전의 시세를 어느정도 회복한 상태다.
행정도시 수혜지역으로 거론되고 있는 조치원읍 신흥리 일반주거지역의 경우 현재 평당 130만~200만원선으로 상태에 따라 시세가 다양하지만 위헌결정 직후보다는 호가가 평당 15만~20만원 정도 회복됐다. 또 인근 월하리·봉산리 자연녹지 지역의 땅값도 평당 50만원선까지 떨어졌다가 최근 평당 60만~65만원선으로 위헌결정 이전 시세를 형성하고 있다.
조치원읍 대지부동산 최대근 사장은 "외지인이 좀 들어와야 거래도 되고 땅값도 움직일텐데 조치원 사람들이 무슨 돈이 있어서 부동산을 사겠냐"며 "보상이 이루어져 돈이 좀 풀려야 부동산시장이 좀 움직일 것 같다"고 말했다.
현지 중개업소에 따르면 조치원의 경우 위헌결정 이후에 시내는 부동산가격의 큰 변동은 없었다고 한다. 다만 전의·전동면 등 외곽지역 땅값만 영향을 받아 하락한 상태였다는 것.
문화공인 류찬열 사장은 "행정도시법 통과이후 땅값 동향에 대한 문의는 늘었다"며 "그러나 매수자는 가격을 떠보는 정도이고 매도자도 구입의사를 밝히면 가격을 더 높게 불러 거래는 거의 이루어지지 않는다"고 밝혔다.
류 사장은 "위헌판결 이전에 높은 가격으로 부동산을 산 사람이 지금 가격이 조금 올랐다고 팔겠느냐"면서 "외지인은 토지거래허가 등 규제가 많고 현지인들도 가격이 워낙 비싸다고 느끼기 때문에 부동산을 매입하기가 모두 어려운 상황"이라고 설명했다.
◇아파트시장 봄기운.. 건설업체 미뤘던 사업 분양채비 서둘러
이처럼 토지시장이 아직까진 별 움직임이 없는 것과 대조적으로 기존 아파트나 신규 분양시장은 행정도시법 통과 이후 활기를 보일 조짐이다.
조치원읍 욱일2차 32평형의 경우 현재 1억3500만원선, 신흥주공 32평형도 1억3000만원선으로 행정도시법 통과를 앞두고 1000만원 가량 시세가 오른 상태다.
지난해 위헌판결 직전에 분양해 청약과열을 몰고 왔던 조치원 신흥 푸르지오 아파트 분양권 가격도 지금은 분양가 이하 매물은 들어가고 1000만원 정도의 웃돈이 붙었다.
아파트시장이 회복세가 완연해지면서 건설업체들도 그동안 미뤘던 분양물량을 내놓은 준비에 분주해지고 있다.
대우건설의 경우 분양을 열흘정도 앞두고 위헌결정으로 분양을 연기한 죽림 ´푸르지오´ 33, 40평형 286가구에 대해 이르면 이달말 분양을 시작할 예정이며, 지난주말 분양홍보를 맡은 주부모니터 요원 20여명이 첫 교육에 들어갔다.
대우건설 조치원죽림 분양사무소 이장률 대리는 "조치원이 실수요자가 한계가 있고 투기과열지구로 묶여있어 예전만큼 청약과열현상이 나타나지는 않을 것으로 예상한다"면서도 "행정도시법이 통과가 지역에 큰 호재인 만큼 분양을 무난하게 마칠 것으로 기대하고 있다"고 말했다.
이밖에도 쌍용건설이 강내면에 500가구, 신성건설이 금남면에 200여가구, 대림산업이 신안리에 900여가구 등 위헌결정으로 사업을 미뤘던 물량들도 조만간 분양이 이루어질 것으로 현지 부동산업계는 예상하고 있다.
◇수용지역 주민 ´담담´.. "행정수도 정말 내려옵니까?"
이처럼 행정도시법이 통과된 이후 수혜지역인 조치원 일대는 봄기운에 대한 기대로 설레이고 있는 상태인데 반해 정작 행정도시가 들어설 연기군 남면 주민들은 담담한 반응이었다.
현지에서 만난 임헌병씨는 "행정도시라도 내려와야 수용될 것을 대비해 대출받아 미리 땅 사놓은 사람들이 살지 않겠느냐"며 "그러나 행정도시가 내려오는 것도 수도권에서 난리를 치는 것 같아서 지금으로선 반신반의하고 있다"고 말했다.
남면의 경우 신행정수도특별법 위헌판결에 대해 집성촌을 이루고 있는 사람들은 몇대째 살아온 터전을 떠나지 않아도 된다는 입장에서 찬성한 반면, 대토차원에서 미리 대출을 받아 땅을 사놓은 원주민들은 크게 반발하는 등 지역내에서도 갈등이 컸다고 한다.
그러나 지금은 집성촌 사람들도 땅을 미리 사놓은 사람들의 피해가 워낙 커 지금은 행정도시에 대해 겉으로 반대한다는 입장을 내놓지 못하고 있다고 한다.
남면 학사공인 배창무 사장은 "행정도시법이 통과됐지만 아직까지 보상을 얼마를 받아야 한다든지 주민들 사이에 나오는 얘기가 별로 없다"면서 "아직도 정치권에서 행정도시에 대한 논란이 있는 만큼 토지수용을 위한 정부의 감정평가 등 실무작업이 진행돼야 행정도시가 내려온다는 것을 주민들도 실감하게 될 것"이라고 말했다.
