전셋값 올라도 강남3구 전세가율 50%↓인 이유

[이데일리 강경지 기자]최근 전셋값이 오르면서 ‘아파트 매매가 대비 전세가격 비율’(전세가율)이 전국적으로 60%를 넘었다. 하지만 서울 강남3구의 전세가율은 여전히 50%를 밑도는 것으로 나타났다.

10일 국민은행에 따르면 9월 전국의 아파트 전세가율은 62.1%에 달했다. 부동산정보업체 부동산114 조사 결과를 보면 올 3분기(7~9월) 전국 전세가율은 56.23%였다. 같은 기간 서울 강북 53.86%, 강남 48.1%였다. 강남·서초·송파구 등 이른바 강남3구는 44.79%로 서울 평균 전세가율 50.15%를 밑돌았다.

강남3구는 지난해 2분기(4~6월)와 3분기부터 40%를 넘기 시작해 올 3분기 전세가율 44.7%를 보이고 있다. 강남구는 지난해 3분기 40.91% 올 3분기 43.11%를 보였다. 서초구는 지난해 2분기 40.59%, 올 3분기 45.26%, 송파구는 지난해 2분기 41.19% 올 3분기 46.83%를 각각 기록했다.

이처럼 강남의 전세가율이 강북보다 낮은 것은 재건축 단지와 오래된 아파트들이 강남에 몰려있기 때문이라는 분석이다. 재건축 단지와 입주 20년이 지난 아파트들의 전셋값은 같은 지역의 다른 아파트보다 전셋값이 저렴하다.

재건축 단지가 몰려 있는 강남구 개포동의 전세가율은 올 3분기 전세가율 28.64%을 보였다. 특히 개포주공 1단지 공급면적 42.98㎡(전용면적 36.19㎡)의 매매가는 5억9000만원이지만 전셋값은 8500만원에 불과하다. 압구정동 역시 오래된 아파트 단지 등의 영향으로 올 3분기 전세가율은 31.97%를 나타냈다. 1981년에 입주한 압구정동 한양7차 아파트 공급 114㎡(전용 106)의 매매가는 11억원선이지만 전세가는 3억 4000만원정도다.

송파구도 재건축 단지의 영향으로 전세가율이 올 3분기 46.83%를 보였다. 가락시영 아파트 단지가 몰려 있는 가락동의 올 3분기 전세가율은 36.77%를 보였다. 서초구 역시 오래된 아파트 등의 영향으로 전세가율이 낮았다. 올 3분기 양재동 49.43%, 방배동 48.97, 서초동 48.3, 잠원동 42.52% 등이었다.

김은진 부동산114 리서치센터 과장은 “강남3구 아파트 전세가율이 전국 및 수도권 평균보다 밑도는 이유는 재건축 단지와 오래된 아파트가 많기 때문”이라며 “송파구의 경우 재건축 아파트 세입자의 이주 탓에 당분간 전셋값이 더 오를 수 있어 전세가율이 지금보다 더 높아질 수 있을 것”이라고 예상했다.

서울 주요지역 올 3분기전세가율(가나다 순). 부동산114제공