하지만 올 7월부터 도입되는 40년 만기 보금자리론을 택하면 월 상환액은 기존보다 18만원이 줄어든 106만원으로 바뀐다는 얘기를 들었다. 게다가 고정금리라 금리 상승의 우려도 없앨 수 있다는 설명에 김씨 부부는 40년 모기지를 선택하기로 했다.
다음달부터 보금자리론에 40년 초장기 고정금리 주택담보대출(모기지)가 도입된다.
20일 금융위원회는 다음 달 1일부터 만 39살 이하 청년과 혼인 7년 이내 신혼부부는 6억원 이하 주택에 대해 40년 만기 고정금리 보금자리론을 이용할 수 있다고 밝혔다.
보금자리론은 현재 집값 6억원 이하, 소득 7000만원 이하 가구에게 제공되는 고정금리 모기지로 연 17만가구가 이용하는 주택안정을 위한 대표적인 상품이다.
정부는 7월 1일부터 만 39세 이하 청년과 결혼한 지 7년 이내의 신혼부부는 앞으로 40년 만기 고정금리 보금자리론과 적격대출을 이용할 수 있도록 했다.
먼저 6월 기준 40년 모기지 중 보금자리론은 창구나 모집인을 거칠 경우 연 3.00%, 인터넷으로 신청할 경우 2.90%의 금리로 최대 3억6000만원까지 대출받을 수 있다. 또 만기까지 고정금리로 제공되어 금리상승위험을 제거할 수 있으며, 3년 이후부터는 목돈이 생기면 수수료 없이 원금을 더 빨리 상환할 수도 있다.
개별 은행들이 제공하는 ‘적격대출’에도 40년 모기지가 시범적으로 도입된다. 집값 9억원에다 소득 제한이 없는 가운데 대출한도는 5억원이지만 은행별로 한도소진이 있다보니 상품이용이 불가능할 때도 있어 유의해야 한다. 40년 이상 주택담보대출 적격대출은 우선 하나·농협·수협·씨티·경남·부산·제주·흥국생명 등에서 가능한데 당국은 이 취급금융기관을 지속적으로 늘릴 계획이다.
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청년 전월세 대출지원 한도는 1인당 7000만원에서 1억원으로 확대된다. 청년 전월세 대출은 무주택 청년을 위해 금융당국이 2019년 주택금융공사·시중은행들과 함께 내놓은 상품으로 만 34세 이하 청년에게 2%대 금리로 보증금과 월세를 대출해주면서 인기를 끌었다. 올해 3월 총대출 공급 한도인 4조1000억원이 모두 소진될 정도였다. 이에 정부는 아예 한도 자체를 폐지하기로 한 바 있다.
금융위는 주택금융공사 전세 보증을 이용할 수 있는 전세금 한도를 수도권은 5억원에서 7억원, 비수도권은 3억원에서 5억원으로 각각 확대하기로 했다. 다만 1인당 대출한도는 현재대로 2억2000만원 까지다.
연간 보증료도 0.05%에서 0.02%로 인하했다.
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이같은 변화는 모두 7월 1일부터 적용된다. 보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지나 시중은행 창구, 대출모집인 등을 통해 이용할 수 있다.
청년전월세대출은 전국 14개 은행에서 이용할 수 있으며 며카카오뱅크 등 인터넷은행에서도 제공한다.
금융당국은 “주금공 전세대출 이용요건을 전세금 5억에서 7억원으로 올리고 전세금 반환보증 이용요건을 확대하는 안은 전산준비 등을 거쳐 하반기 중 시행할 것”이라며 “초장기모기지 상품이 민간 부문에서도 도입될 수 있도록 다양한 방안을 하반기 중 지속적으로 검토 및 논의를 해 나갈 것”이라고 덧붙였다.
