전세 매물 부족에 월세도 뛴다…전월세 물가 4년 만에 최고

[이데일리 이다원 기자] 전세물건 부족이 이어지는 가운데 전·월세 물가 상승률이 약 4년 만에 최고 수준으로 높아졌다. 특히 월세 물가는 약 13년 만에 가장 큰 상승폭을 기록했다. 최근 6년간 전세 보증금이 35% 가까이 오르고 이를 마련하기 위한 대출은 50% 이상 늘어난 상황에서 전세대출 금리까지 상승하면서 세입자들의 주거비 부담이 커지고 있다.

서울 아파트 전경. (사진=이데일리 방인권 기자)

15일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 지난 10월 전국 전·월세 소비자물가지수는 지난해 같은 달보다 1.4% 상승했다. 2022년 12월(1.4%) 이후 3년 10개월 만에 가장 높은 상승률이다.

전·월세 물가 상승폭은 4개월 연속 확대됐다. 올해 1~3월 0.9%였던 상승률은 4~6월 1.0%로 높아졌고 7월 1.1%, 8월 1.2%, 9월 1.3%에 이어 10월 1.4%까지 올랐다. 상승률이 4개월 이상 연속 확대된 것은 2021년 1~5월 이후 처음이다. 2023년 말부터 2024년 초까지 마이너스를 기록했던 전·월세 물가는 2024년 5월 상승 전환한 뒤 오름폭을 키우고 있다.

특히 월세 물가 상승세가 두드러졌다. 지난달 월세 물가는 전년 동월 대비 1.5% 올라 2013년 12월(1.5%) 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 전세 물가 역시 1.4% 상승하며 2023년 2월(1.6%) 이후 최고치를 나타냈다. 전세자금대출 규제 강화와 전세물건 부족에 따른 월세 전환이 영향을 미친 것으로 분석된다.

국가데이터처의 전·월세 소비자물가지수는 전국 약 1만 1000개 전·월세 가구의 임대료를 조사한 결과다. 신규 계약뿐 아니라 기존 계약까지 포함하기 때문에 신규 계약 위주의 전·월세 가격 지표보다 시장가격 변동이 늦게 반영되고 상승폭도 상대적으로 작다.

KB금융지주 경영연구소 ‘KB주택시장 리뷰 2026년 10월호’에 따르면 지난 9월 전국 주택 전셋값은 전월 대비 0.32% 올라 8월(0.30%)보다 상승폭이 커졌다. 수도권은 0.56% 상승했으며 서울과 경기는 각각 0.64%, 0.59% 올랐다.

연구소는 신규 입주물량 감소와 기존 세입자의 계약갱신요구권 행사 증가, 매매 수요의 임차시장 유입 등을 전셋값 상승 요인으로 지목했다. 새로 공급되는 주택은 줄어드는 반면 기존 세입자들이 계약을 연장하고 매수 대신 임차를 선택하는 수요가 늘어나면서 전세물건 부족이 이어지고 있다는 분석이다.

지역별로는 울산의 전·월세 물가 상승률이 2.4%로 전국에서 가장 높았다. 서울이 2.1%, 세종이 1.6%로 뒤를 이었다. 전국 평균인 1.4%를 웃돈 지역은 이들 세 곳뿐이다.

울산은 신규 주택 공급 감소에 따른 물량 부족으로 지난 7월부터 4개월 연속 전국 최고 상승률을 기록했다. 서울 역시 7월 1.7%에서 8월 1.8%, 9월 2.0%, 10월 2.1%로 상승폭이 확대됐다. 세종은 공공기관 이전에 따른 주택 수요 증가 전망 속에 7월부터 전·월세 물가 상승세가 가팔라졌다.

전세 보증금과 대출 부담도 장기적으로 크게 늘었다. 국가데이터처의 가계금융복지조사 마이크로데이터 분석 결과 2025년 전세 거주 가구의 평균 보증금은 2억 1797만원으로 2019년(1억 6162만원)보다 34.9% 증가했다. 같은 기간 보증금 마련 목적의 평균 금융부채는 3033만원에서 4639만원으로 53.0% 늘었다. 보증금 상승률보다 대출 증가율이 18.1%포인트 높은 셈이다.

전세 보증금 대비 보증금 마련 목적 금융부채 비율도 2019년 18.8%에서 지난해 21.3%로 높아졌다. 다만 평균 대출액의 증가세는 2023년 0.4%로 둔화했고 2024년과 2025년에는 각각 2.1%, 1.0% 감소했다.

여기에 최근 전세대출 금리도 다시 오르고 있다. 한국은행에 따르면 예금은행 신규취급액 기준 전세자금대출 금리는 지난해 5월 연 3.70%까지 하락했다가 올해 9월 4.57%로 상승했다. 같은 기간 0.87%포인트 오른 것으로, 기존 대출 규모가 커진 상황에서 세입자들의 이자 부담을 높일 수 있는 요인이다.

주택시장 전반을 안정시키기 위해서라도 전·월세 시장 안정을 도모해야 한다는 의견이 나오는 이유다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “전월세 매물 부족현상이 장기화하고 물건은 부족해 단기간 가격 급락이 제한적일 것으로 보인다”며 “부동산 시장이 안정되려면 전월세 가격 안정이 반드시 선행해야 한다”고 말했다.