대종빌딩만 위험할까...서울 4채 중 한 채 40년 이상 노후건물

붕괴위험으로 출입 통제된 대종빌딩(사진=연합뉴스)

[이데일리 박한나 기자] 서울 시내 한복판인 삼성동 대종빌딩이 붕괴위험 진단을 받아 노후 건물에 대한 시민들의 불안감이 높아지고 있다.

대종빌딩은 준공 28년째 건물로, 30년이 넘지 않아 노후건축물로 규정되지 않는다. 그럼에도 최근 건물 내부 기둥의 균열 등 하자가 발견돼 부실 시공 의혹을 받고 있다.

대종빌딩뿐 아니라 80년대 후반부터 90년대 초중반 사이 지어진 건물은 노후화됐을 뿐 아니라 부실시공으로 현재 안전하지 않을 것이라는 우려가 높다.

서울연구원에 따르면 2015년 기준 서울의 40년 이상 노후 건축물은 16만 동으로 전체 건축물의 25%다. 30년 이상 노후 건축물은 25만3705동으로 전체 63만9412동의 39.7%에 달한다. 즉 서울 전체 건축물 4채 중에 1채는 지은 지 40년 이상, 5채 중에 2채는 30년 이상이 된 노후건축물이다.

공공시설물이 아닌 민간 시설물은 안전 관리의 책임이 건물주에게 있다.

그나마 16층 이상 또는 연면적 3만㎡ 이상 건축물은 정기적인 안전점검과 정밀진단이 의무지만, 정확한 진단이 이뤄지고 있는지 의심의 눈초리를 받게 됐다. 대종빌딩 역시 올해 3월 강남구 관계자와 건축사 9명과 받은 안전진단에서 최상등급인 A등급을 받았기 때문이다. 불과 9개월 후인 지난 12일, 기둥에 균열이 갔다는 신고에 따라 실시된 진단에서는 철거가 시급한 수준인 E등급을 받았다.

12일 대종빌딩을 전면 폐쇄하고 출입통제 조치한 강남구청은 현장브리핑에서 “해당 빌딩은 1991년 준공 당시부터 시공 내력 80%로 지어져 부실시공 가능성이 크다”며 “기둥이 도면과 다르게 시공됐으며 철근의 이음이나 시멘트 골재조합 상태가 정상이 아니다”라고 지적했다.

대종빌딩 입주자들은 붕괴 우려에 11일 모두 퇴거 조치됐다. 입주자의 70%는 짐을 미처 챙기지 못한 것으로 알려졌다.

철골 드러낸 대종빌딩 중앙기둥(사진=연합뉴스)