서울 노원구 일대 재건축 아파트 매매가격이 큰 폭 오름세를 보이고 있다. 지난 4월 서울시장 선거 직후 재건축활성화 기대감에 이어 토지거래허가구역 지정을 피한데다 실거주 2년 의무 규제가 백지화하면서 투자수요가 몰리는 분위기다.
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18일 한국부동산원이 발표한 7월 둘째 주(12일 기준) 주간 아파트가격 동향을 보면 서울 집값은 0.15% 올랐다. 자치구별로는 강북권에서는 노원구가 0.27%로 가장 많이 상승했고 이어 중랑(0.19%), 도봉(0.18%) 순으로 재건축 기대감이 있는 구축을 중심으로 올랐다. 노원은 지난 4월부터 13주 연속 서울에서 가장 높은 아파트값 상승률을 기록하고 있다.
국토교통부 실거래가 공개 시스템을 보면 서울 노원구 상계동 상계주공6단지는 최근 전용면적 58㎡가 9억원(7월6일 계약·12층)에 거래되면서 신고가를 기록했다. 지난해 1월 7억6300만원(10층)에 팔린 것과 비교하면 6개월 새 1억3700만원 오른 값이다. 같은 단지 내에서 전용 59㎡가 지난달 3일 8억7000만원(7층)에 거래되면서 7개월 전 전고가 대비 1억8000만원 올라 신고가를 썼다. 또 5월24일에는 전용 32㎡가 5억9950만원(1층)에 거래, 최고가에 팔렸다.
3.3㎡(평)당 매매가격도 크게 올랐다. KB리브부동산 월간주택가격동향을 보면 최근 1년간 노원구의 평당 아파트 매매가격은 2466만원에서 3458만원으로 40.22% 상승했다.
상계주공6단지 인근 B공인중개사사무소 대표는 “상계주공 16개 단지 중 6단지가 지하철역과 가까워 가격이 다소 높은 편인데 이번에 전용 58㎡이 9억원에 거래되면서 나머지 매물도 가격이 상향조정될 것으로 보인다”며 “당장 입주할 수 있는 매물은 거의 없고 전세를 낀 물건도 9억원까지 호가를 부르고 있다. 최근 전용 32㎡가 6억원에 거래되기도 했다”고 말했다.
노원구 아파트값이 급등한 배경에는 재건축 이슈에 규제를 피한 지역이어서 실수요자와 갭투자 등 매수세가 몰렸다는 분석이 나온다.
실제로 노원구의 아파트 5채 중 1채는 외지인이 매입한 것으로 나타났다. 부동산 정보업체 ‘아파트실거래가’(아실)에 따르면 최근 6개월간 서울에서 외지인 매매거래가 가장 많은 곳은 노원구로 집계됐다. 전체 3294건 중 671건(20.3%)이 외지인 거래다.
앞서 서울시는 지난 4월27일 압구정·여의도·목동·성수동 일대를 토지거래허가구역으로 지정하면서 노원구의 재건축 단지를 중심으로 풍선효과가 나타날 것이라는 우려가 있었다.
이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “상계동은 대규모 재건축 단지 중 유일하게 토지거래허가구역을 피한 곳인데다 집값이 상대적으로 저렴해 투자 수요가 몰린 것 같다”며 “실거주 2년 의무화 규제도 없어졌기 때문에 당분간 집값 오름세가 계속될 것”이라고 했다.
