5월 주택담보대출 증가액 3조5000억..올해 '최대'

[이데일리 노희준 기자] 국내 주요 시중은행의 주택담보대출 증가세가 꺾이지 않은 것으로 나타났다. 지난달 빚을 갚을 수 있는 만큼 빌려 처음부터 나눠 갚도록 하는 ‘여신심사 가이드라인’이 비수도권까지 확대됐지만, 주택거래 증가와 적용 대상에서 빠져 있는 집단대출 증가가 주택담보대출 증가세를 주도한 것으로 분석된다.

5일 금융권에 따르면 KB국민·신한·우리·KEB하나·농협·기업 등 6대 은행의 5월 주택담보대출 잔액은 360조1377억원으로, 전월인 4월(356조5956억원)보다 3조5421억원이 늘었다. 이는 올해 증가액으로 최대 규모다. 6대 은행의 주택담보대출 증가세는 4월 3조267억원, 3월 2조1628억원, 1월 1조3308억원, 2월 8460억원 순으로 가팔랐다.

이에 따라 지난 2월 수도권부터 적용되기 시작한 여신심사 가이드라인의 영향으로 2~3월 대출 증가세가 한풀 꺾이는 모양새였지만, 4월부터 다시 주택담보대출이 급증하고 있는 셈이다. 이사 철을 맞아 주택 거래가 급증한 영향으로 풀이된다.

서울부동산정보광장에 따르면 서울지역의 5월 아파트 거래 건수는 1만350건으로, 올해 들어 거래량이 가장 많았다. 지난 4~5월 거래 건수는 1만8903건으로, 1~3월 석달 치 거래 건수(1만7417건)를 웃돌았다.

집단대출의 급격한 증가세도 주택담보대출 급증을 겨인한 것으로 풀이된다. 집단대출은 신규 아파트를 분양할 때 차주 개인의 상환능력에 대한 심사 없이 중도금과 이주비, 잔금 등을 빌려주는 은행 대출상품으로 여신심사 가이드라인 적용을 받지 않는다.

실제 6대 은행의 집단대출은 5월에만 1조816억원이 증가해 5월 주택담보대출 증가액의 50.8%를 차지했다. 전체 주택담보대출 잔액 중 집단대출 비중은 29.4%인 것을 감안하면 집단대출 증가세가 두드러진 셈이다

이와 함께 지난해 분양된 아파트의 중도금 대출이 지속적으로 이뤄지고 있는 것도 집단대출 증가에 한 몫하고 있다. 아파트를 분양받는 사람은 전체 매매대금의 60~70%를 2년여에 걸쳐 중도금으로 분할 납부한다.

집단대출은 지난 2월 이후 6대 은행에서만 7조원 이상 급증했다.