다만 상암과 용산 모두 올해 주택 공급(분양)을 하긴 어려울 전망이다. 특히 용산은 필지별 매각 및 서울시의 인허가 작업을 거쳐야 하기 때문에 내후년 이후 공급될 전망이다.
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◇“용산 100층 랜드마크, 내후년에나 공급”
13일 국토교통부 등에 따르면 정부는 일반상업지구와 주거지역이 섞여 있는 용산정비창(51만㎡) 부지를 중심상업지구로 용도변경한 뒤 1만 가구 규모의 주택을 공급할 예정이다. 5·6공급대책 발표시 8000가구 공급계획을 밝혔다가 8·4대책 때 2000가구 추가하기로 변경했다.
정부 관계자는 “현재 용산은 사업 초기 계획수립단계여서 불확실성은 있지만 상암DMC도 100층을 올리기 때문에 용산도 100층 랜드마크 건물이 들어설 가능성이 있다”면서 “사업계획수립을 해 기반시설을 닦으면 상암DMC 10개 정도의 블록이 나오는 데, 한 동은 업무와 상업용으로 100층짜리 건물을 올릴 수도 있다”고 말했다.
이어 “기반시설이 들어간 땅을 필지별로 매각하고 민간 사업자가 구매 후 서울시가 인허가를 받아야 하는 데 이 같은 작업만 1~2년이 걸린다”며 “랜드마크 착공까지도 상당한 시간이 소요될 것”이라고 덧붙였다.
정부는 상암DMC 미매각 부지에도 2000가구 규모의 공급대책을 마련, 기존 랜드마크 조성 사업이 탄력을 받을 전망이다. 이곳 부지는 중심상업지역으로 지정돼 용적률이 최대 1300%다. 서울시는 용적률 1000%를 적용, 100층짜리 랜드마크를 짓는다는 계획이다.
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정부는 올해부터 2027년까지 수도권에 공공택지 84만가구, 정비 39만가구, 소규모 정비사업 등 4만가구를 포함해 127만가구 주택을 올해부터 순차적으로 공급한다고 이날 밝혔다.
서울지역만 보면 총 36만4000가구가 쏟아진다. 공공주택용지 조성을 통한 공급(11만8000가구) 외에도 정비사업을 통해 20만6000가구(공공재건축·재개발 9만가구 포함)를 공급한다. 소규모 정비사업 등 기타 제도개선을 통해 4만가구를 내놓는다.
이 중 올해 서울에서 입주자 모집 계획인 물량은 총 1만3000가구다. △고덕강일 △수서역세권 △마곡지구 △강서아파트 △오류동행복주택 △서울휘경 △신정동 △행복주택 △서울양원 등에 공급한다. 내년에는 △고덕강일 △서울번동 △수서역세권 △서울강서 군부지 △공릉역일대 △공릉아파트 △대방아파트 △성동구치소 △방이2동 주민센터 △동작주차공원 △청량리우체국 △태릉CC(사전청약)에 1만가구의 물량이 나올 예정이다. 수도권은 다음주께 발표 예정이다.
국토부 관계자는 “신규택지는 사전청약제를 통해 공급효과를 최대한 앞당기고 고밀재건축, 공공재개발 등 정비사업도 차질없이 진행되도록 사업공모, 선도사례 발굴 등 후속조치를 속도감 있게 추진할 계획”이라고 했다.
