2009년이후 입주 수도권 아파트 55% `마이너스 프리미엄`

[이데일리 윤도진 기자] 금융위기 직후부터 현재까지 입주한 수도권 새 아파트 절반 이상의 매매가격이 분양가를 넘지 못하는 것으로 나타났다.

12일 부동산 정보업체 부동산114 조사에 따르면 2009년부터 2012년 8월 현재까지 입주한 분양아파트 23만3395가구 중 55%인 12만8311가구의 매매가격이 초기 분양가격과 비슷하거나 이에 못 미쳤다.

지역별로는 2009년 이후 입주한 수도권 새 아파트 중 ▲인천 64% ▲경기 56% ▲서울 34%의 아파트는 매매가격이 분양가격 이하로 조사됐다. 마이너스 프리미엄 아파트가 가장 많은 곳은 인천 서구로 1만5969가구가 분양가를 밑돌고 있으며 그 뒤를 이어 ▲경기 용인 1만4393가구 ▲경기 파주 1만2538가구 ▲경기 김포 1만2448가구 ▲경기 고양 1만2391가구 ▲경기 남양주 1만1251가구 ▲경기 수원 7185가구 순으로 집계됐다.대개 분양가격에 비해 7~8%정도 매매가격이 낮은 상황. 그나마 서울은 인천 경기에 비해 매매가격 상황이 그나마 나은 편이었다.

인천 서구의 경우 청라지구 중대형 아파트의 대규모 공급과 기반시설의 부족이 `마이너스 프리미엄`의 원인으로 지목됐다. 경기 용인과 파주는 2000년대 후반 고분양가 논란을 빚었던 중대형 아파트들이 분양가보다 낮은 가격의 급매물로 나오고 있는 것으로 전해졌다. 현재 매매가격이 분양가격 이하인 새 아파트 가운데 98%는 전용면적 85㎡를 넘는 중대형 아파트로 나타났다

김은선 부동산114 시장분석팀 연구원은 “분양가격보다 현재 매매가격이 다소 높은 아파트들이 있지만 이 중에서도 중도금 대출이자, 취득세 등을 감안하면 마이너스 프리미엄 아파트는 조사된 것보다 많을 것”이라고 설명했다.

(자료: 부동산114)