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이 지역은 과거 채석장이 운영되던 곳으로, 채석 작업으로 지반이 약해져 비가 많이 오는 계절엔 균열로 인한 피해 우려가 컸다. 이는 주민들의 생활에 심각한 불안을 야기하고 주거 환경의 안전성에 위협이 돼 왔다.
이번 신속통합기획이 확정됨에 따라, 대상지는 개운산을 삼면에 두르고 도시와 숲이 하나되는 쾌적한 주거단지로 조성된다. 22층 내외에 약 850가구 규모가 예상된다.
서울시는 이를 실현하기 위한 신속통합기획 원칙으로 △단지 어디서나 개운산을 누리는 경관 조망 계획 △지형을 극복·활용한 특화배치 계획 △주변 지역 여건을 고려한 통합적 기반시설 및 주민편의시설 계획을 내세웠다.
먼저, 개운산이 대상지 삼면을 감싸는 입지 특성을 고려해 개운산 능선과 어우러지는 스카이라인을 창출하고 단지 중심에 두 개의 통경 구간을 십자형으로 교차해 단지 어디에서나 경관을 향유할 수 있도록 계획했다.
두 번째로, 고저차가 약 35m에 이르는 급경사의 구릉지형을 활용해 테라스하우스 특화 주동을 뒀다. 종암로19길에서 단지를 지나 개운산 둘레길로 연결되는 경사형·수직형 엘리베이터를 적절히 배치해 무장애 보행환경을 조성했다.
마지막으로, 인접한 종암동 125-1 가로주택정비사업구역과 연계해 종암로19다길을 보차가 분리된 안전한 도로로 확보하고 마을버스 회차공간을 마련했다. 개운산 입구에는 둘레길 이용자를 위한 쉼터, 종암로19길변에는 주민편의시설을 배치해 안전과 편의를 두루 갖춘 단지를 실현했다.
이번 신속통합기획이 확정됨에 따라 서울시는 향후 정비계획 수립이 빠르게 추진될 수 있도록 적극 지원할 예정이다.
