경매시장에서도 강남3구 '거래 절벽' 뚜렷

[이데일리 양희동 기자] 올해 상반기 취득세 감면 혜택이 끝나면서 시작된 거래 절벽 현상이 버블세븐 지역 중 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트 경매시장에서 눈에 띄게 나타나고 있다. 강남3구의 경우 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 한달 새 8%포인트 가까이 떨어졌다.

6일 부동산 경매정보업체인 부동산태인에 따르면 올해 1~7월 경매로 나온 버블세븐(서울 강남·서초·송파구, 양천구 목동, 분당·평촌신도시, 경기 용인시))지역 아파트 3795채를 분석한 결과 강남3구와 용인 등 4곳의 7월 낙찰가율이 6월보다 떨어졌다.

낙폭이 가장 큰 지역은 송파구로 6월 낙찰가율은 82.26%로 버블세븐 중 가장 높았지만, 7월에는 74.36%로 7.9%포인트나 떨어졌다. 이어 서초구가 77.34%에서 71.74%로 5.6%포인트 내려 연중 최저점을 찍었다. 이는 버블세븐 지역에서 가장 낮다.

강남구도 6월 81.44%에서 7월 77.78%로 3.66%포인트 내렸다. 용인은 78.46%로 전달보다 0.74%포인트 빠졌다.

반면 목동과 분당·평촌신도시는 같은 기간 낙찰가율이 올랐다. 목동은 6월 78.1%에서 7월 81.8%로 3.7%포인트 상승했다. 평촌도 79.07%에서 81.44%로 2.37%포인트 올랐고, 분당 역시 80.6%에서 2.29%포인트 오른 82.89%를 기록했다. 특히 분당은 지난 5월(82.3%)이후 3개월 연속 80%대 낙찰가율을 보이고 있다.

이처럼 버블세븐 지역에서 낙찰가율 등락이 엇갈린 것은 취득세 부담 때문으로 분석된다. 취득세 감면 혜택이 6월 말 끝나 세율은 지역과 상관없이 같지만, 실제 취득세 부담은 집값이 비싼 강남 3구가 상대적으로 크기 때문이다.

박종보 부동산태인 연구원은 “강남3구서 낙찰가율이 더 많이 떨어진 이유는 집값이 비싸기 때문”이라며 “강남3구와 버블세븐 다른지역의 취득세 격차는 최대 1200만원까지 벌어진다”고 말했다. 정대홍 부동산태인 팀장은 “강남3구에서 거래 절벽 현상이 뚜렷하지만, 실수요 관점에서는 아파트를 저가 매수할 기회가 될 수 있다”며 “알짜 물건을 낙찰받기 위해서는 지역별 낙찰가 동향 등 구체적인 경매 정보를 자주 살펴볼 필요가 있다”고 조언했다.

▲자료:부동산태인