[이데일리 윤진섭 박성호기자] 서울 여의도, 강남의 일부 노후아파트가 리모델링 대신 재건축으로 방향을 틀고 있다. 이는 새 정부가 재건축 용적률을 완화하는 등 규제완화를 예고한데 따른 것으로 풀이된다.
24일 업계에 따르면 1584가구로 여의도 최대 노후 아파트 단지인 시범아파트 주민들은 리모델링 대신 재건축을 추진키로 결정, 추진위원회 설립을 위한 주민 동의에 착수했다.
이 아파트는 1971년에 지어진 노후 아파트다. 용적률이 146%로 재건축 추진이 예상돼왔지만 각종 규제로 실익이 없다는 의견이 확산되면서 사업 추진이 답보상태였다.
이에 따라 일부 주민들을 중심으로 재건축이 사실상 불가능하다는 판단에 따라 물밑으로 리모델링을 추진해 왔고 대형 건설사인 H사 S사 등이 깊은 관심을 보이기도 했다. 그러나 이명박 후보가 대통령으로 당선되면서 재건축 재추진으로 상황이 반전됐다.
최근 현대산업(012630)개발과 삼성물산(000830) 건설부문을 리모델링 우선협상자로 선정한 여의도 삼부아파트도 리모델링 추진을 원점에서 재검토하자는 목소리가 높아지고 있다.
특히 이 아파트는 중대형 주민들이 리모델링 추진을 반대하는 상황에서 재건축 규제 완화 기대감까지 더해지고 있어 리모델링 추진을 낙관할 수 없다는 게 주변 중개업소의 설명이다. 이 아파트 165㎡(50평)는 14억원에서 14억5000만원, 125㎡(38평)은 11억원에서 12억5000만원선이다.
지난 84년에 준공된 서초구 잠원동 한신25차는 리모델링 추진위원회를 설립하고 시공사 선정 작업까지 마치며 의욕적으로 사업을 추진했지만 현재는 백지화된 상태다.
잠원동 거성공인 관계자는 "지난해 초까지만 해도 사업 추진속도가 빠른 편이었는데 그 이후 진척된 게 아무것도 없다"며 "신 정부 출범 이후 재건축 규제 완화를 기다리자는 주민들이 대다수"라고 말했다.
업계 관계자는 "현재 서울과 수도권 지역에서 리모델링을 추진하다가 이 후보가 당선되자 재건축을 재추진하는 단지가 늘고 있다"며 "앞으로 규제 완화가 본격화될 경우 사업 방식을 두고 주민들 사이에 격론이 불가피할 것”이라고 말했다.
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