작년 서울 아파트 외지인 매입 비중 '역대 최고'

[이데일리 이배운 기자] 지난해 지방 등 서울 외 거주자의 서울 아파트 원정 매입 비중이 역대 최고를 기록한 것으로 나타났다. ‘똘똘한 한 채’ 열풍과 안전자산 선호 현상 등이 겹치면서 매수자들이 몰린 것으로 풀이된다.

서울 남산에서 바라본 아파트 밀집지역 전경. (사진=연합뉴스)

23일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 거래 현황 통계에 따르면 지난해 서울 외 거주자(이하 외지인)의 서울 아파트 매입 비중은 21.5%로 2006년 조사가 시작된 이래 역대 최고를 기록했다.

외지인의 서울 아파트 매입 비중은 2006년 17.8%를 기록한 이후 10년 동안 17~18%대의 비슷한 비중이 유지됐다.

이어 2017년에 19.9%로 늘어난 뒤 2021년에 처음으로 20.0%로 올라섰다. 이후 아파트값이 급락하며 거래 절벽이 심화했던 2022년엔 18.7%로 주춤했다가 2023년에 다시 20.9%까지 올라갔다.

이처럼 외지인들의 서울 아파트 매입 비중이 증가한 것은 금리 인상 여파로 아파트값이 급락한 이후 전세 사기와 빌라 기피 현상까지 확산하며 부동산 시장의 ‘안전자산’ 격인 서울 아파트로 매수자들이 몰린 것으로 분석된다.

특히 다주택자 규제로 주택시장이 실수요자 위주로 재편된 가운데, 2023년 특례보금자리론, 2024년 신생아 특례대출 등 정책대출을 이용해 서울 아파트 시장 입성을 노린 내 집 마련 수요와 갈아타기 수요가 증가했다는 게 업계의 분석이다.

구별로 지난해 외지인 매입 비중이 가장 높은 곳은 강동구로 27.3%에 달했다. 2023년 22.3%에서 5% 포인트나 급증하며 2006년 조사 이래 역대 최대를 기록했다.

또 광진구와 은평구가 각각 25.6%, 25.3%를 기록하며 역시 2006년 이후 외지인의 매입 비중이 가장 높았다.

이어 △금천구(24.7%) △영등포구(24.0%) △용산구(23.6%) △마포구(22.7%) △송파구(22.5%) △서대문구(22.2%) 등도 외지인 매입 비중이 서울 평균을 웃돌았다.

이에 비해 아파트값이 가장 비싼 강남구와 서초구는 외지인 매입 비중이 각각 21.5%, 21.2%를 차지하며 전년도(강남구 22.6%, 서초구 25.0%)보다 감소했다.

지난해 ‘똘똘한 한 채’ 열풍에 강남권 아파트값이 급등하며 가격 부담이 커지자 상대적으로 외지인의 매입 비중은 감소하고, 서울시 내 거주자의 매수가 늘었다.

한편 지난해 서울 거주자의 지방 아파트 원정 매입 비중은 5.5%로 전년(5.4%)보다는 소폭 증가했으나 7∼8%대에 이르던 예년보다는 낮은 수준을 유지했다. 다주택자 규제와 고금리 등 여파로 지방 투자 수요가 감소한 것으로 풀이된다.