|
18일 정비업계에 따르면 서울 강남구 압구정동 압구정현대아파트는 올해 안에 조합설립을 목표로 주민 동의를 받고 있다. 압구정현대를 비롯해 일대 미성아파트와 한양아파트는 6개 구역으로 나눠서 재건축을 진행 중인데, 이 중 압구정현대 아파트는 △2구역(현대9ㆍ11ㆍ12차) △3구역(현대1~7ㆍ10ㆍ13ㆍ14차) △4구역(한양3ㆍ4ㆍ6차, 현대8차)으로 나눠져 사업을 추진 중이다.
특히 2구역은 이달 말 추진위원회에 이어 올해 말 조합 설립 신청까지 완료할 방침이다. 올해 초까지만 해도 재건축 추진을 두고 주민들간에 갈등이 컸지만, 6·17대책 이후 “조합설립은 우선 하고보자”는 분위기가 커졌다는 게 2구역 관계자의 설명이다.
추진위원회 구성을 마친 3구역과 4구역도 올해 말 조합설립이 목표다. 조합설립은 주민 75% 이상이 동의해야 가능한데, 현재 3구역의 조합설립 주민 동의률은 67%를 넘었다. 추진위 관계자는 이르면 11월 말 조합설립 신청을 하겠다는 계획이다.
물론 서울시가 압구정동 일대 지구단위계획을 확정 고시하지 않았지만, 구청의 인가를 받으면 조합설립에는 큰 문제가 없다. 서울시 관계자는 “지구단위계획 확정 고시 이전에도 조합 설립 등이 가능하다”며 “확정 고시만 안 됐을 뿐 계획안이 2016년에 나온만큼 이를 근거로 정비구역 지정과 재건축 계획을 세울 수 있다”고 설명했다.
|
부동산114에 따르면 8월 기준 서울·과천 등 수도권 투기과열지구에서 조합설립 전 재건축 단지는 72개 단지(5만7283가구)에 달한다. 이 중 추진위를 구성해 조합설립 신청을 앞둔 단지는 37개 2만7533가구다.
|
실제 올해 말 조합설립신청이 가시화된 아파트 단지를 중심으로 아파트값 호가는 연일 상승 중이다. 실거주 규제를 벗어날 가능성이 커 갭투자도 가능하기 때문이다. 최소 20억원이 넘는 고가의 강남권 재건축 아파트의 경우 전세를 끼고 갭투자를 하는 경우가 흔하다는 게 인근 중개업소의 설명이다.
6·17대책 이후 10일만에 조합설립 신청 요건(주민동의 75%)을 마친 신반포2차의 경우도 최근 호가가 1억원 올랐다. 전용 107㎡ 기준 24억원(7월)에 거래됐던 단지의 호가는 현재 26억 5000만원이다.
현재 주민 동의률 80%가 넘어 11월 말 조합설립신청을 앞두고 있는 강남구 개포주공6단지(전용 83㎡)도 현재 호가가 21억 9000만원까지 올랐다. 지난달까지만 해도 20억 9000만원에 거래된 매물이다. 공인중개업소 관계자는 “워낙 고가 아파트라 갭투자가 아닌 매매는 흔치 않다”며 “올해 말까지 조합 설립 가능성이 높아지면서 갭투자를 노린 매수 문의는 꾸준히 있다”고 말했다.
