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표동진 금융감독원 선임연구원은 30일 발간한 ‘심리와 주택 가격’ 연구 보고서에서 “부동산 심리 지수 개선이 전국 주택 가격 지수를 상승시키고 변동성은 낮추는 것으로 나타났다”고 밝혔다.
표 연구원은 온라인 뉴스 기사와 댓글, 소셜네트워크서비스(SNS) 등을 통해 추출한 경제 주체의 부동산 심리 지수가 서울과 전국부동산 가격 변화율 및 변동성에 미치는 영향을 분석했다.
그 결과, 부동산 심리 지수와 주택 가격은 양(+)의 상관관계가 있는 것으로 파악됐다. 과거보다 현재 심리 지수가 올라가면 실제 집값도 상승했다는 뜻이다. 또 부동산 심리 지수 변동성도 주택 가격 변동성과 양(+)의 상관성이 존재하는 것으로 조사됐다. 다만 서울의 주택 가격 지수 변동성은 전국보다 상대적으로 심리 지수와의 상관관계가 약했다.
표 연구원은 “서울의 경우 심리 지수 개선이 주택 가격에 긍정적이었지만 변동성에는 유의미한 영향이 없었다”면서 “부동산 심리 지수의 하락은 거꾸로 부동산 가격 변동성을 증가시키고 가격 하방 압력으로 작용하는 것을 확인할 수 있었다”고 설명했다.
그는 “경제 주체 심리는 새로운 정보와 정책의 급격한 변화에 민감하게 반응하므로 신뢰성 있는 정보 제공 및 정책의 일관성 유지가 중요하다”고 덧붙였다.
금감원은 앞서 지난 2월 금융감독연구센터를 신설해 주요 연구 성과를 학술지 발간, 연구 행사 및 보고서 등의 형태로 적극적으로 공개하기로 했다. 이번 보고서는 그 목적으로 처음 내놓는 것이다.
