노무라 "中 주택판매, 2분기 바닥..더딘 회복 예상"

[베이징= 이데일리 김경민 특파원] 제프리 가오 노무라증권 중국 부동산 담당 헤드는 4일 보고서를 통해 “중국 주택판매는 지난 2분기에 바닥에 다다랐다”면서도 “3분기에는 주택판매 하락률이 둔화될 것으로 보이고, 4분기에는 비록 매우 약한 강도겠지만, 소폭 상승할 것”이라고 내다봤다.

중국의 주택판매는 지난 7월 기준으로 올 들어 9%나 하락했다고 노무라는 집계했다. 이는 투기세력이 약해지고 있는데 따른 것이라고 지적했다. 아울러 집을 보유하려는 목적의 실수요가 탄탄한 만큼 추가 하락은 제한될 것이라는 설명이다.

가오 헤드는 “앞으로 3~4년간은 주택을 사려는 실질 수요들이 주택판매의 추가 추락을 막아줄 것”이라고 말했다.

반면 주택 가격은 최소 1년간 회복되기 어려울 것으로 예상했다.

이런 상황에도 부동산 시장 붕괴론은 지나친 억지 주장이라고 지적했다. 가오 헤드는 “중국 부동산 시장이 둔화되고 있는 것은 사실이지만, 붕괴될 것이라는 전망에는 조금도 동의하지 않는다”고 말했다. 이어 “중국 은행들의 대출 대부분은 기업 대출인 만큼 부동산 관련 익스포져(위험노출액)는 감당할 만한 수준”이라면서 “게다가 부동산 시장 하강을 막기 위해 정책적 지원도 가능한 상황”이라고 분석했다.